1448 پیسفک سٹریٹ بروکلن دے تاریخی نشانزدہ کراؤن ہائٹس نارتھ ہسٹورک ڈسٹرکٹ وچ تقریباً 6,328 مربع فٹ دی آٹھ (8) یونٹاں تے مشتمل، چار منزلہ عمارت اے، جیہڑی ہُن $2,449,000 دی بہتر قیمت اُتے پیش کیتی گئی اے۔

19ویں صدی دے آخرلے دور دا اگواڑا باہر نوں نکلیاں بے ونڈوز، سجاوٹی اینٹاں دے کم، نفیس روزیٹ نقش و نگار تے دانت دار دھاتی کارنِس رکھدا اے، جیہڑے ڈسٹرکٹ دیاں تاریخی نشانزدگی دیاں حفاظتی پابندیاں دے تحت محفوظ نیں۔

عمارت وچ پنج (5) فری مارکیٹ تے تِن (3) کرایہ مستحکم اپارٹمنٹس نیں۔ متوقع اضافی آمدن دا زیادہ تر حصہ فری مارکیٹ یونٹاں توں آندا اے، جیہڑے ہُن ماہانہ $2,300 توں $3,045 تک کرائے اُتے نیں تے مارکیٹ ریٹ اُتے لیزنگ دے وقت $4,000 ماہانہ تک متوقع نیں۔

**سرمایہ کاری دیاں نمایاں خاصیتاں**

مانگی گئی قیمت: $2,449,000
فی مربع فٹ قیمت: $387
یونٹاں دی تقسیم: (8) یونٹاں: (5) فری مارکیٹ، (3) کرایہ مستحکم
قبضہ: 8 وچوں 7 یونٹ زیرِقبضہ؛ کرایہ مستحکم یونٹ 1L خالی اے
موجودہ کرایہ فہرست: سالانہ $213,363 (خالی یونٹ 1L دا قانونی کرایہ وی شامل اے)
آپریٹنگ اخراجات: $65,990 (جون 2025 تا مئی 2026)
موجودہ NOI: $147,373، مقررہ کرایاں اُتے 6.0% کیپ ریٹ
متوقع مجموعی آمدن: $308,319
متوقع NOI: $242,329، 9.9% کیپ ریٹ (ایہہ فرض کردا اے کہ متوقع کرائے حاصل ہو جان گے تے اخراجات موجودہ سطح اُتے برقرار رہن گے)
GRM: موجودہ 11.5 گنا، متوقع 7.9 گنا
متوقع کرایہ اضافی آمدن: سالانہ $94,956 ($82,500 فری مارکیٹ یونٹاں توں؛ $12,456 کرایہ مستحکم یونٹاں توں، جیہڑی صرف کرایہ استحکام دے قواعد تحت اجازت ملن اُتے ہی حاصل کیتی جا سکدی اے)
آمدورفت: کنگسٹن-تھروپ ایونیوژ اُتے C؛ نوسٹرینڈ ایونیو اُتے A/C

اعداد و شمار مالک دی موجودہ کرایہ فہرست تے اخراجات دے ریکارڈ اُتے مبنی نیں۔ متوقع اعداد اندازے نیں؛ کرائے، قبضہ، قانونی کرائے تے مستقبل دے اخراجات خریدار دی تصدیق دے تابع نیں۔

کرایہ فہرست، اخراجات تے آفرنگ میمورنڈم درخواست اُتے دستیاب نیں۔

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.