MAGANDANG OPORTUNIDAD SA PAMUMUHUNAN... Isang retail property na iisang nangungupahan ang sumasagot sa netong mga gastusin sa renta, na matatagpuan sa kahabaan ng 86th Street sa Bath Beach. Ang gusaling ito na may halong gamit, may lawak na 2,090 sq ft at dalawang palapag, ay 100% okupado ng matatag nang operator ng grocery/deli na gumagamit ng parehong palapag. May bisa ang pangmatagalang kontrata ng upa hanggang Disyembre 31, 2034, at nakasaad dito ang taunang pagtaas ng upa. Sagot ng nangungupahan ang 100% ng mga buwis sa real estate, gayundin ang lahat ng bayarin sa utilities, HVAC, at pagpapanatili ng interior; may personal na garantiya rin ang kontrata. Walang pamamahala ng mga residensiyal na unit at walang panganib na mabakante ang ari-arian—iisa lamang ang nangungupahan at iisa ang kontrata. Nasa matao at madaling mapuntahang kapitbahayan ang gusali, na may tuluy-tuloy na daloy ng mga naglalakad at kakaunting maihahambing na ari-arian sa merkado. Isa itong maayos at hindi nangangailangan ng masusing pangangasiwa na pamumuhunan, angkop para sa mga mamimiling gagamit ng 1031 exchange at mga pasibong mamumuhunan. Pagpapakita ng ari-arian sa pamamagitan lamang ng appointment; mangyaring huwag gambalain ang nangungupahan.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.