111-yunit na Manhattan value-add portfolio
Mix ng Yunit:
89 Libreng Pamilihan
17 Naka-Stabilize na Upa
5 Naka-Kontrol na Upa

Ang portfolio ay ihahatid na humigit-kumulang 95% na walang laman. Tanging 9 na reguladong yunit ang kasalukuyang okupado, habang ang natitirang mga reguladong yunit ay walang laman sa mahabang panahon.
Ang inaasahang stabilized na halaga ay humigit-kumulang $65 milyon. Nag-aalok din ang ari-arian ng pagkakataon na ipasa ang umiiral na pautang na humigit-kumulang $18 milyon sa isang 5.0% na rate ng interes.
Ang posisyon ng may-ari, batay sa payo mula sa kanilang tagapayo sa regulasyon ng upa, ay na ang mga walang laman na reguladong yunit ay maaaring kwalipikado para sa unang pagtrato sa upa batay sa kombinasyon ng mga salik, kabilang ang dating paggamit ng ari-arian bilang nonprofit/simbahan, kung saan ang mga apartment ay iniulat na okupado ng simbahan sa halip na pinangangasiwaan bilang mga tradisyonal na yunit ng u rental, ang mahabang panahon ng pagiging walang laman, at ang mga makabuluhang kapital na pag-unlad na natapos bago ang muling okupasyon. Dapat magsagawa ng kanilang sariling legal at regulatibong due diligence ang mga mamimili hinggil sa mga bagay na ito.
Makipag-ugnayan sa amin para sa kumpletong Offering Memorandum, access sa data room, financials, rent roll, at mga sumusuportang materyales para sa due diligence.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.