Ang 1341 Fulton Street ay isang ganap na okupadong sulok na mixed-use na gusali sa isa sa mga pinaka-abala na komersyal na koridong sa Brooklyn, na inaalok na may matibay na cash flow at makabuluhang hindi nagagamit na air rights.

Ang komersyal na espasyo ay isang ground-floor corner storefront na umaabot sa 1,000 SF kasama ang karagdagang 1,000 SF basement - kasalukuyang okupado ng isang matagal nang negosyo na higit sa isang dekada ng tuloy-tuloy na operasyon sa lokasyong ito. Ang komersyal na lease ay may 3 porsyentong taunang pagtaas ng upa. Tatlong residential apartment ang sumasakop sa mga itaas na palapag: isang 1-bedroom duplex, isang junior one-bedroom, at isang studio. Ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng kanilang sariling init, na nagpapanatili ng mababang gastos sa operasyon at matibay na NOI.

Ang kabuuang taunang kita na $162,820 ay sumusuporta sa net operating income na humigit-kumulang $148,726 pagkatapos ng real estate taxes, insurance, tubig at sewer, at BID charges. Ang ari-arian ay self-managed na walang kasalukuyang bakante.

Matatagpuan sa sulok ng Fulton Street at Verona Place, ang gusali ay nakikinabang mula sa mataas na kaakit-akit para sa mga pedestrian at sasakyan sa magkabilang direksyon. Ang access sa transit ay hindi pangkaraniwan: Ang LIRR ay dalawang bloke ang layo; ang A/C express sa Nostrand Avenue ay isang bloke lamang.

Ang hindi nagagamit na FAR sa ilalim ng R7D/C2-4 na zoning ay nag-aalok ng malinaw na daan para sa pagpapalawak para sa isang may-ari-gumagamit o investor na may pangmatagalang layunin. Ang ari-arian ay angkop para sa isang 1031 exchange.

Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi garantisado. Ang mga potensyal na mamimili ay pinapayuhan na independiyenteng beripikahin ang lahat ng mga numero.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.