242 East 40th Street | Murray Hill | $3 500 000

En femetasjes bygning med blandet bruk fra førkrigstiden (1920), mellom Second og Third Avenues, en kort spasertur fra Grand Central og 4/5/6/7-togene.

• Størrelse (ifølge PropertyShark): Cirka 4 498 SF bebygd areal, på en grunnflate på 18' × 53' over 5 etasjer, inkludert butikklokalet i første etasje. Tomten er 18' × 99'.
• Pris : $778/SF basert på 4 498 bebygde SF, eller $264 per byggbar SF basert på 13 282 SF, begge tall ifølge PropertyShark.
• Enheter : Totalt 8 enheter. 7 boligenheter samt en restaurant i første etasje, 100 % utleid. Etasje 1–3 har hver en ettromsleilighet og en toromsleilighet, mens øverste etasje har en treromsleilighet.
• Leiestatus : 5 av boligenhetene er markedsleiligheter, og 2 har husleieregulering. Næringslokalet er utleid.
• Inntekt: Cirka $203 000 i nåværende netto driftsinntekt (NOI), tilsvarende omtrent 5,8 % direkteavkastning basert på prisantydningen. Boligenhetene har separate strømmålere, og strømmen betales av leietakerne. Restauranten dekker en del av eiendomsskatten.
• Regulering : C1-9 / R10.
• Utviklingspotensial: Maksimalt 13 282 byggbare SF, ifølge PropertyShark. Det innebærer cirka 8 784 SF ubenyttede utbyggingsrettigheter, med forbehold om bekreftelse fra arkitekt.

Stabile inntekter i dag, med mulighet for videre vekst. Leieoversikt og driftsregnskap er tilgjengelig på forespørsel.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.