Bolig 11A/B – 35 East 75th Street

Med en 17 meter lang, omsluttende terrasse, lysinnslipp fra tre himmelretninger og nærhet til Central Parks seilbåtdam og båthus er bolig 11A/B i The Montclair en særpreget bolig med ti rom på Upper East Side. Boligen har en generøs planløsning og kommer sjelden på markedet.

Et storslått inngangsgalleri setter tonen for den romslige planløsningen innenfor. Sollyset fyller rommene gjennom hele dagen, med østvendte, nordvendte og sørvendte fasader som gir lys fra morgen til ettermiddag. Det er fire soverom – som enkelt kan omdisponeres til seks – samt 5,5 bad. Alle soverommene har eget bad, inkludert det separate personalsoverommet. Hovedsuiten har et separat garderoberom og direkte utgang til terrassen. Et fullverdig vaskerom med ekstra tilkoblingsmulighet kompletterer den private delen av boligen. 17 garderobeskap, store vinduer og veggmonterte klimaanlegg i hele boligen vitner om et hjem utformet uten kompromisser.

Boligens fremste kjennetegn er den 17 meter lange, omsluttende terrassen – 67 kvadratmeter beplantet uteareal med østlig, nordlig og sørlig eksponering. Terrassen har direkte utgang fra hovedsoverommet, stuen og et ekstra soverom, og gir god plass til flere sitte- og spisegrupper.

The Montclair er blant nabolagets mest særpregede etterkrigs-kooperativer. Dørvakter på heltid og et omfattende serviceteam sørger for en sømløs hverdag og et eksepsjonelt servicenivå. Et helt nytt, toppmoderne treningsstudio, heistilgang internt i bygget til garasjen med betjent parkering i kjelleren, samt to reserverte parkeringsplasser – inkludert i de månedlige felleskostnadene på 4 948 dollar, sammen med forsyninger, to dedikerte bodenheter og tilgang til sykkelrom – utgjør en sjelden pakke. The Montclair er godt vedlikeholdt, strukturelt solid og økonomisk sterkt. Butikklokalene som eies av kooperativet, genererer betydelige inntekter som bidrar til å dekke driftskostnadene.

Boligen består for øyeblikket av to enheter med separate aksjebrev. Ingen «flip tax». Kjæledyr er velkomne. Inntil 50 % belåning tillates.

The Montclair ble opprinnelig oppført som et boligkooperativ i 1959 og ligger bare et øyeblikk fra Central Park, museer i verdensklasse, anerkjente restauranter og effektive transportforbindelser over hele Manhattan.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.