Der det gamle New York møter moderne luksus, ønsker vi deg velkommen til Chateau Waverly. Dette bemerkelsesverdige byhuset, beliggende der historiske Gay Street møter Waverly Place, er 6,7 meter bredt og strekker seg over cirka 650 kvadratmeter fordelt på fem plan. Den sjeldne beliggenheten gir en lang og åpen utsikt nordover langs pittoreske Gay Street, mens en solrik, sørvendt hage og en glassinnglasset vinterhage med utsikt i tre retninger tilfører lys og grøntarealer til baksiden. Eiendommen er omgitt av elegante hjem fra 1800-tallet i et av Greenwich Villages mest innbydende kvartaler, og ligger like ved anerkjente restauranter, unike butikker, parker og kulturelle attraksjoner. Praktiske transportforbindelser gir enkel tilgang til hele New York City.

Den omfattende totalrenoveringen omfatter førsteklasses materialer og utførelse på condominium-nivå, helt nye tekniske systemer og individuelt regulerbart HVAC-anlegg. Interiørene har imponerende takhøyder og kassettak, store vinduer og brede plankegulv i hardtre. Skreddersydde kjøkken byr på fossefalløyer i marmor, benkeplater i kvarts i full høyde, profesjonelle hvitevarer, øyeblikkelig varmtvann, avfallskverner, vinkjøling og kjøleskuffer. Alle de ti badene i bygningen, utført i marmor og travertin, har gulvvarme. Enkelte boliger har dessuten integrerte bidettoaletter, badekar for avslapning og dusjer med rammeløst glass. Vaskemaskin og tørketrommel i boligen, skreddersydde innredninger og rikelig med oppbevaringsplass fullfører hver bolig.

Chateau Waverly er organisert som fire vakkert ferdigstilte boliger på det frie leiemarkedet – en stadig mer verdifull fordel som gir betydelig fleksibilitet når det gjelder utleie, prissetting og langsiktig forvaltning.

Hjertet i eiendommen er den romslige hagen og duplexboligen over første og andre etasje, utformet som en betydelig eierbolig med tre soverom og mulighet for et fjerde, fire marmorbad – inkludert to en-suite-bad til hovedsoverommene – to stuer, separat spisestue, to våtbarer, et nyinnredet kjøkken og en glassinnglasset vinterhage med utsikt i tre retninger og direkte utgang til den private hagen. Over denne ligger tre elegante gjennomgående boliger, hver med to soverom samt mulighet for et tredje soverom eller hjemmekontor, to komplette marmorbad og vaskemaskin og tørketrommel i boligen. Boligen i fjerde etasje utmerker seg dessuten med en privat terrasse.

Bygningens utleiepotensial er allerede dokumentert. Hageduplexen, Enhet 1, er leid ut for 50 000 dollar per måned, Enhet 2 for 17 995 dollar per måned og Enhet 4 for 15 995 dollar per måned. Til sammen gir dette 83 990 dollar per måned, eller en annualisert kontraktsfestet inntekt på 1 007 880 dollar. Med den gjenværende boligen anslått til 16 995 dollar per måned, forventes den fullt utleide eiendommen å generere cirka 1,212 millioner dollar i annualisert brutto leieinntekt – tilsvarende godt over 200 dollar per utleibart boligkvadratmeter.

Med renoveringen fullført kan en kjøper overta en ferdigstilt eiendom med umiddelbare inntekter og betydelig ytterligere potensial. Chateau Waverly kan forbli en fullt utleid luksuseiendom eller over tid utvikles til en stadig mer omfattende primærbolig, med utgangspunkt i hageduplexen mens boligene over fortsetter å generere betydelige inntekter. De øvre etasjene kan til slutt brukes i enhver kombinasjon som gjestesuiter, hjemmekontorer eller ytterligere privat oppholdsareal, mens eiendommens bredde, størrelse og planløsning også åpner for muligheten til å etablere en storslått enebolig i fremtiden.

Chateau Waverly er ferdigstilt, på det frie leiemarkedet og allerede inntektsgivende – en sjelden eiendom i Village som fungerer på alle nivåer og kombinerer umiddelbar avkastning, eksepsjonell fleksibilitet for egen bruk og varig langsiktig verdi i en eiendom av ekstraordinær sjeldenhet.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.