104 Grand Street, også kjent som 39 Mercer Street, er en femetasjes kombinert nærings- og boligeiendom, pluss kjeller, på det nordvestlige hjørnet av Grand og Mercer Streets i SoHo. Eiendommen er på cirka 7 500 brutto kvadratfot og kombinerer løpende leieinntekter fra butikkareal med boligareal som leveres ledig.
Første etasje og kjelleren er utleid til Courrèges, det franske luksusmotehuset som er heleid av Pinault-familiens Groupe Artémis. Andre etasje er innredet som en boligleilighet, mens tredje til femte etasje for tiden benyttes samlet som en enkelt bolig over tre plan.
104 Grand Street tilbys som et kjøp av hele bygningen i en av SoHos etablerte handels- og boligkorridorer. Ta kontakt per e-post for komplett presentasjon av eiendommen.

**ARKITEKTONISK KARAKTER OG HISTORIE**
104 Grand Street ble opprinnelig ferdigstilt rundt 1893 og tegnet av arkitekten Julius Kastner. Eiendommen er en femetasjes hjørnebygning i SoHo med detaljer i tegl, stein og støpejern, og med innflytelse fra Queen Anne- og romansk revival-stil. Bygningens karakter gjenspeiler det historiske preget i SoHos verneverdige støpejernsdistrikt.

**INVESTERINGSHØYDEPUNKTER**

**01 Grand & Mercer-hjørnet**
Eierskap til hele bygningen på det nordvestlige hjørnet av Grand og Mercer Streets i SoHo.

**02 Butikkleietaker: Courrèges**
Første etasje og kjeller er utleid til Courrèges, noe som gir løpende leieinntekter fra butikkareal.

**03 Ledig boligkomponent**
Alt boligareal, bestående av en leilighet i andre etasje og en bolig over tre plan i tredje til femte etasje, leveres ledig.

**04 Renoverte øvre etasjer**
Boliginteriørene er betydelig renovert.

**05 Eierskap til hele bygningen**
Cirka 7 500 kvadratfot under ett eierskap, fra kjeller til femte etasje.

**06 Beliggenhet i SoHo**
Eiendommen ligger i en av Manhattans etablerte korridorer for luksusdetaljhandel.

**LØPENDE LEIEINNTEKTER FRA BUTIKKAREAL:**

**LEIETAKER:** Courrèges
**LOKALER:** Ca. 1 053 kvadratfot i første etasje + ca. 1 200 kvadratfot kjeller (netto/bruksareal)
**GJELDENDE ÅRLIG GRUNNLEIE:** Ca. 498 284 USD
**LEIESTART:** 17.04.2022
**LEIEAVTALENS UTLØP:** 30.04.2032
**SKATTEREFUSJON:** 60 % av økninger i eiendomsskatt over basisåret 2021/22

**ILLUSTRATIV STABILISERT BOLIGINNTEKT – MÅNEDLIG/ÅRLIG:**

| Etasje | Månedlig | Årlig |
|---|---:|---:|
| 2. etasje | 13 750 USD | 165 000 USD |
| 3. etasje | 13 500 USD | 162 000 USD |
| 4. etasje | 13 250 USD | 159 000 USD |
| 5. etasje | 13 000 USD | 156 000 USD |
| **Totalt** | **53 500 USD** | **642 000 USD** |

Etasje 3–5 er for tiden innredet som én bolig over tre plan. Estimatene for leie per etasje er illustrative og forutsetter ombygging til separate boligenheter samt eventuell nødvendig endring av den eksisterende JLWQ-bruken til boligformål, med forbehold om gjeldende godkjenninger og krav. Potensielle kjøpere bør selv kontrollere tillatt bruk og godkjent kapasitet.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.