Murbygning med seks leiligheter uten heis i East Flatbush, en halv kvartalsblokk fra 2/5-toget ved Beverly Rd. Alle de seks enhetene har 2 soverom og 1 bad, er 100 % utleid og underlagt husleieregulering.

111 516 USD i brutto årlig leieinntekt. 63 176 USD i netto driftsinntekt. Kapitaliseringsgrad på 6,66 % og GRM på 8,5 ved en pris på 949 000 USD (158 167 USD per enhet).

Leiligheten i øverste etasje er totalrenovert, med åpent kjøkken, kvartsøy og hvitevarer i rustfritt stål. Oppdatert fyrkjele og to varmtvannsberedere. Skatteklasse 2A, med økninger i takstgrunnlaget begrenset til 8 % per år og 30 % over 5 år. Ingen krav etter Local Law 97, ingen krav etter Local Law 11 (FISP) og ingen heis.

Utformet for en kjøper som betaler kontant eller benytter lav belåning, og som ønsker stabil, løpende kontantstrøm ved langsiktig eierskap.

Leieoversikt og kostnadsoppstilling tilgjengelig på forespørsel.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.