860 Lexington Avenue - Fremragende investeringsmulighet på Upper East Side

Eksepsjonell mulighet til å erverve en fullt renovert bygning med blandet bruk i hjertet av Lenox Hill, ideelt plassert på vestsiden av Lexington Avenue mellom East 64th og 65th Streets.

Eiendommen tilbyr omtrent 6,260 SF over bakken, PLUSS en ferdig kommersiell kjeller leid ut til den samme langvarige detaljhandelsleietaker. Occupancy-sertifikatet anerkjenner kjelleren for kommersiell/butikkbruk, noe som gir ekstra brukbar, inntektsgivende plass utover de 6,260 SF oppgitte byggearealet.

Bygningen kombinerer sterk kommersiell og luksuriøs boligintekt, og tilbyr en pro-forma avkastning på omtrent 4,8% ved forespurt pris. Eiendommen er forankret av en langvarig detaljhandelsleietaker med leiekontrakter frem til 2032, kontraktsmessige leieøkninger og eiendomsskattoppjusteringsbestemmelser - noe som gir stabil inntekt med innebygd vekst.

Den boligmessige komponenten består av to vakkert renoverte boliger, inkludert en 2-roms, 2-bad bolig med privat utendørs plass og en imponerende 4-roms, 3,5-bad øvre duplex-penthouse med en privat takterrasse på omtrent 600 SF.

En sjelden kombinasjon av prime beliggenhet på Upper East Side, attraktiv avkastning, langsiktig kommersiell leie, luksuriøs boligplass og fullt renovert stand - en enestående investeringsmulighet i Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.