Sjeldent mulighet til å erverve en prikkfri 100% FRITMARKED UTLEIE blandet bruk brownstone, denne 4-etasjes bygningen består av 4 solfylte boligenheter og 1 kommersiell enhet som gir øyeblikkelig inntekt med betydelig oppside gjennom optimalisering av leiekonfigurasjon og utviklingspotensial for luftrettigheter. 205 East 120th Street, New York, NY 10035 ligger rett øst for Third Ave, i en av Manhattans mest dynamiske vekstkorridorer med svært lave utgifter og klar for 1031-utveksling.

Den omtrent 3,600+ SF eiendommen kombinerer karakter, effektivitet og fleksibilitet – ideell for både investorer og selvbrukere som søker langsiktig verdistigning med umiddelbar kontantstrøm. Hver av de solfylte leilighetene har egne separate oppvarmings- og varmtvannssystemer som bidrar til strømlinjeformede driftsfunksjoner og varig nettoinntekt.

Nylige kapitalforbedringer inkluderer helt nye forsyningssystemer, fullstendig oppdaterte gasslinjer, nytt video intercom, oppgraderte ganger og større eksterne forbedringer, noe som muliggjør en ren overgangen ved eierskap med null kortsiktig kapitaleksponering.

Den vakre bygningen fra før krigen har vært godt vedlikeholdt, tilbyr en stor uferdig kjeller og kan leveres med langvarig vaktmester på plass, samt utmerkede leietakere i fritmarkedet; butikklokalet i første etasje er okkupert av en langvarig kommersiell leietaker som gir stabil inntekt, mens de 4 boligenhetene er helt i fritmarkedet, for tiden utleid under de projiserte markedsnivåene. En gjennomtenkt renoverings- og konfigurasjonsstrategi tilbyr potensial for betydelig økning av inntektene, samtidig som bygningens arkitektoniske integritet opprettholdes. Sone C4-6 (R10 ekv.) og tilbyr 9,322+- SF UBRUKTE LUFTRETTIGHETER, presenterer eiendommen også en overbevisende langsiktig utviklingshistorie. Muligheten for å være i et utviklingsområde øker ytterligere dens appell for strategiske investorer.

Enten det er posisjonert som en verdi-økende investering, bo-i inntektsproduserende bolig, eller en fremtidig ombyggingsmulighet, skiller 205 East 120 Street seg ut som en sjelden, allsidig eiendel i hjertet av prime East Harlem i en koselig boliggate, på andre siden av Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, og et kvartal fra kunstparken skulpturhager, med utmerkede matbutikker, shopping og spisemuligheter, inkludert Patsy's Pizzeria sin originale beliggenhet, og enkel tilgang til transport som FDR, Harlem River Drive og RFK Bridge, 3. avenue buss, 4/5/6 og Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.