Et sjeldent karakthus i Gramercy-området med privat garasje - levert med godkjente planer

Denne ekstraordinære eiendommen bevarer den historiske fasaden til et opprinnelig neo-flamsk karakthus fra 1893 - et arkitektonisk relikt som gir varig karakter til East 22nd Street.

Bak denne slående fasaden ligger rammen for en omfattende moderne bolig, som tilbyr en kombinasjon av skala, volum og funksjoner som er stadig vanskeligere å gjenskape i Manhattan. Mest bemerkelsesverdig inkluderer eiendommen en privat avkjøring og innelukket garasje - en eksepsjonell fasilitet som sjelden finnes i byens townhouse.

Levert med fullt godkjente planer, gjør tilbudet det mulig for en kjøper å omgå de mest tidkrevende fasene av utviklingen og gå direkte til utførelse. I motsetning til mange townhouse-muligheter er dette ikke et åpent prosjekt, men en veloverveid og fullt realisert arkitektonisk visjon - med fleksibilitet til å gjøre det helt ditt eget gjennom skreddersydde oppsett og tilpassede designfinisher.

Konfigurert som en fem-etasje, 20 fot bred bolig med nesten 7 000 kvadratfot potensielt boareal, er hjemmet designet for både storslått underholdning og moderne livsstil. Planene inkluderer en ALT-1 tillatelse for en privat garasje med bilheis til et nyopprettet kjeller, omtrent 95 fot med innelukket plass i første etasje komplementert av et drivhus, og et innelukket spiseområde med glasstak på andre nivå. En dramatisk vertikal layout, betjent av en heis, er parret med omfattende utendørsarealer, inkludert flere anlagte terrasser og en takterrasse.

Selskapet nivået kjennetegnes av himmelhøye 15-fots tak, mens gulv-til-tak vinduer skaper en lys, gallerilignende atmosfære gjennom hele.

Resultatet er en sjelden mulighet til å skape en tilpasset bolig - en som sømløst integrerer historisk karakter med moderne skala, privatliv, design og fleksibilitet.

Godkjente planer:

Kjeller

Dedikerte lagringsområder Nye støttemurer og strukturelle betongpilarer/bjelker (dette arbeidet er fullført) Eksisterende heisgrop Luke/stige tilgang fra første etasje Mekanisk plass for foreslått bilheis

1. etasje - Ankomstnivå & Velvære

Privat innendørs garasje med bilheis Formell foyer og inngangshall Stort treningsrom med tilstøtende bad, lagringsrom og fullt vaskerom (treningsrommet kan enkelt være et familierom eller mediarom) Toalett Baktilkobling til drivhus/terrasseforlengelse i henhold til godkjent ZRD-1

2. etasje - Kjøkken, Spisestue & Hovedstue

Utvidet kjøkken med øy, matlaging suite, doble ovner, kjøleskap/fryser Stor spisestue med glasstak Full bredde stue med naturlig lys fra vindusvegg Sørvendt terrasse utenfor stuen med belegningsstein på pedestalsystem Gåbar lysramme og isolerte takkomponenter Toalett ved foyerlanding

3. etasje - Full Primær Suite

Storslått hovedsoverom med privat terrasse Doble garderober Stort hovedbad med separat vannklosett

4. etasje - Soverom, Kontorer & Vaskeri

3 fulle soverom med 3 ensuite bad Ytterligere dedikert vaskerom Sentralisert hall i 4. etasje

5. etasje - Media, Kontor & Doble Terrasser

Stort mediarom med tilstøtende toalett Separat kontor med privat fullt bad (kan være et soverom) Utvidet sørterrasse og nordterrasse Innvendig tilgang til tak

Takterrasse

Takterrasser med nytt belegningssteinssystem Aluminium lamellpergola HVAC dunnage Lysgård Vedlikeholdskompatible tilgangsveier

Godkjente utvendige utviklingshøydepunkter

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant