Forestill deg å eie et townhouse i Manhattan hvor du kan våkne opp i en vakkert renovert duplex med utsikt over Lenox Avenue, mens investeringen din jobber for deg nede.

273 Lenox Avenue tilbyr en eiermulighet som er bemerkelsesverdig vanskelig å finne i Manhattan: en luksuriøs boligeierleilighet kombinert med to separate næringslokaler som kan generere betydelig inntekt eller fungere som det perfekte hjemmet for din egen virksomhet.

De to øverste etasjene er konfigurert som en romslig to-roms, to-baderoms duplex fylt med naturlig lys og høye tak. Store vinduer rammer inn de livlige utsiktene over Lenox Avenue samtidig som de gir privatliv og komfort som i et ekte hjem. Enten du underholder, jobber eksternt, eller rett og slett nyter livet i ett av Harlems mest dynamiske nabolag, føles denne boligen som noe helt annet enn en typisk Manhattan-leilighet.

Nedenfor skaper to uavhengige næringslokaler eksepsjonell fleksibilitet. Butikklokalet i gatenivå har direkte detaljhandelstilgang og enestående synlighet langs Lenox Avenue, noe som gjør det ideelt for detaljhandel, galleri, utstillingslokale, medisinsk, velvære eller profesjonell kontorbruk. Over det, en helt separat kontorfløy i andre etasje gir et annet inntektsgivende rom eller det perfekte hovedkontoret for din egen virksomhet.

Dette er eiendommen som sjeldent tilpasser seg ditt liv. Bo ovenpå og leie ut begge næringslokalene. Bruk ett kontor mens du samler leie fra det andre. Bygg virksomheten din nedenfor mens du eliminerer pendlingsreisen. Eller leie ut alle tre enhetene for en forventet kapitaliseringsrate på 7,14 %, og skaper en investering som nesten er umulig å gjenskape på dette prisnivået.

Bygningen ble omfattende renovert på 2010-tallet, og ble gjennomtenkt modernisert med separate HVAC-systemer som betjener hver enhet uavhengig. En fullhøyde, tørr kjeller med tilgang via fortau hatch gir eksepsjonell lagringsplass som sjelden finnes i Manhattan-bygninger.

Eiendommer med blandet bruk av denne kaliber er ekstremt sjeldne. Å finne en under 5 millioner dollar er uvanlig. Å finne en under 3 millioner dollar—som tilbyr en renovert eierduplex, flere kommersielle inntektsstrømmer, moderne bygningssystemer og ekstraordinær fleksibilitet—er praktisk talt uhørt.

Enten du er en gründer, lege, advokat, arkitekt, kreativ profesjonell, investor, eller bare noen som ønsker å eie bygningen de bor i, representerer 273 Lenox Avenue en av Harlems mest overbevisende muligheter for eier-brukere.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.