273 Lenox Avenue er en blandet bruk bygning som ligger rett ved West 125th Street i hjertet av Harlem, bare noen skritt fra 2/3 ekspresstog, Trader Joe’s, Whole Foods, og en rekke nabolagsforhandlere og restauranter. Eiendommen ligger innenfor et C4-4 reguleringsområde og inneholder omtrent 3.778 kvadratfot over bakkenivå pluss en tørr kjeller med høyt tak på omtrent 1.082 kvadratfot. Tomten på 17' x 75' er nesten fullt utnyttet på bakkenivå, noe som maksimerer kommersiell nytte, og inkluderer omtrent 500 kvadratfot med ekstra luftrettigheter.

De øverste to etasjene er bygget om til en renovert to-roms, to-bad duplex med høyt tak og mye naturlig lys. Enheten er for øyeblikket leid for $4.800 per måned frem til 23. desember 2026. Markedsleien for sammenlignbare renoverte duplex-enheter i dette området er omtrent $6.500 per måned, noe som indikerer betydelig boligpotensial etter leiekontrakts utløp.

Kommersiallokalet i første etasje måler omtrent 1.224 kvadratfot og støttes av omtrent 1.085 kvadratfot med ren, høy-kjellerplass rett under. Lokalet er levert som ledig og er egnet for detaljhandel, kontor, eller som eierbruk. Markedsleien for første etasje og kjeller kombinert er estimert til $10.000 per måned. Parlor-nivået er konfigurert som en egen kommersiell kontorenhet med to private kontorer og en privat bakterrasse, og beregnet leie er $4.000 per måned.

Ved full stabilisering med markedsleie tilbyr eiendommen en estimert brutto månedlig inntekt på omtrent $20.500, eller $246.000 årlig.

273 Lenox Avenue presenterer en fleksibel mulighet for en investor eller eierbruker som søker skala, flere inntektsstrømmer, og en primær posisjonering innen en av Harlems mest aktive kommersielle korridorer.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.