WONEN/WERKEN IN HET HART VAN BOERUM HILL

Een zeldzame kans in Brooklyn om eigenaar te worden van een flexibel pand met gemengd gebruik, met inkomsten, werkruimte en een eigen buitenruimte—alles in één van de meest gewilde brownstonewijken van de borough.

210 Hoyt Street ligt vlak bij Smith Street en biedt een uitzonderlijke combinatie van investeringspotentieel en flexibiliteit in levensstijl. Het pand is momenteel ingedeeld met een onlangs gerenoveerde commerciële ruimte met open loftindeling op de begane grond en daarboven twee huurappartementen. Het kan echter ook worden omgebouwd tot een volwaardig woon-/werkpand, zodat u er uw bedrijf kunt runnen, een atelier kunt inrichten of uw eigen werkruimte kunt creëren, terwijl u huurinkomsten genereert uit de woonverdiepingen.

De ruimte op de begane grond beschikt over een privétuin en een volledige kelder, waardoor deze bijzonder geschikt is als atelier, kantoor, showroom of voor ander creatief of professioneel gebruik. De twee appartementen op de bovenverdiepingen bieden extra inkomsten en flexibiliteit. De uitstekende huurder op de tweede verdieping heeft een kortlopend huurcontract en zou graag blijven, wat een eenvoudige optie biedt voor een eigenaar die direct inkomsten wil ontvangen.

Het pand is door de jaren heen goed onderhouden, beschikt over vernieuwde technische installaties en biedt een aantrekkelijk blanco canvas voor cosmetische verbeteringen of een ambitieuzere renovatie op maat. Met alle drie de units verhuurd, bedragen de verwachte inkomsten ongeveer $ 12.500 per maand—of creëer een persoonlijke woon-/werkindeling die aansluit op uw eigen behoeften.

En de locatie is moeilijk te overtreffen. Buiten bent u op steenworp afstand van de restaurants, cafés, boetieks en levendige buurtsfeer van Smith Street, Court Street en Atlantic Avenue. Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s en talloze andere favorieten liggen vlakbij. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center en Downtown Brooklyn zijn allemaal in de buurt, terwijl de metrolijnen F, G, A, C en R u eenvoudig door Brooklyn en Manhattan brengen.

Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een flexibel pand met gemengd gebruik in één van de meest gewilde buurten van Brooklyn—voor een prijs die gunstig kan afsteken tegen die van een appartement, maar met veel meer flexibiliteit en inkomstenpotentieel.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.