ALS GEEN ANDERE IN COBBLE HILL!
Het huis: In tegenstelling tot bijna elke andere woning in Brownstone Brooklyn, is dit unieke, afgelegen huis gelegen op een omgekeerd perceel. Kom en ga wanneer je wilt, want je eigen afgesloten carport biedt je een permanente parkeerplaats. De achterwand wordt geaccentueerd door een dramatische zwart-wit muurschildering van Katie Merz. Extra opslagruimte hier is zo handig, evenals een stopcontact dat gemakkelijk kan worden aangepast als laadstation voor snelladers. Met een breedte van 7,6 meter en een diepte van 13,7 meter, staat het huis op een perceel van 30 meter diep en beslaat het 4,5 verdiepingen, inclusief een penthouse-terras dat 35 vierkante meter spectaculaire privé-buitenruimte biedt.
De tuin: Loop door de poort van de tuin, langs een pittoresk groen pad, voorbij de prachtig aangelegde tuin op twee niveaus waar een tweede muurschildering van Amelie de Cirfontaine de kleuren van zonsopgang aan de binnenruimte van de tuin toevoegt.
Overzicht binnen: De stadswoning beschikt over vijf tot zes legale slaapkamers en een lagere verdieping die verschillende doeleinden biedt, waaronder filmavond in het Dolby Atmos-theater, ontworpen door de beroemde architect/audiodesigner John Storyk -- bekend om het ontwerpen van studio's voor JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys en Jimi Hendrix's iconische Electric Lady Studios. Er zijn drie complete badkamers en twee halve badkamers -- Duravit-wastafels en Toto-toiletten in het hele huis -- evenals twee keukens.
De indeling: De tweede verdieping is ontworpen voor rustgevend wonen, met drie slaapkamers en twee volledige badkamers, waaronder een grote hoofdsuite met een luxe en-suite badkamer die een stoomdouche en een Victoria + Albert Barcelona bad heeft. Twee andere slaapkamers delen de andere volledige badkamer; er is ook een wasmachine en droger op deze verdieping. De derde verdieping is ontworpen als een loftachtige open ruimte. De keuken heeft een Miele-oven, kookplaat en vaatwasser; een GE-koelkast; en een extra diepe op maat gemaakte RVS Franke-wasbak. Een uniek kenmerk van de keuken is een op maat gemaakte Pyrolave lavastentafel, die kan worden gebruikt voor informeel dineren of het uitstallen van hapjes. Een eetgedeelte naast de keuken is ruim genoeg voor feestmaaltijden. De ruime woonkamer, doordrenkt met natuurlijk licht van een oversized bay raam, heeft een gashaard met een marmeren tegelafwerking. Er is een halve badkamer op deze verdieping en diepe opslagruimte onder de trap. Een laatste vlucht omhoog onthult een afgelegen penthouse kantoor/gastenruimte die via schuifdeuren naar een oversized aangelegd terras met een overdekte pergola leidt: een toevluchtsoord voor werk of ontspanning. Een andere halve badkamer is hier handig gelegen.
De lagere verdiepingen: De foyer en galerij grenzen aan een magische tuin; schuifdeuren zorgen voor een perfecte doorgang voor binnen/buiten entertainen, leuk of formeel. Met een tweede gashaard, keuken en badkamer op deze verdieping is het hosten een plezier. Twee slaapkamers en een grote opslagruimte voltooien deze verdieping. Een verdieping lager bevindt zich de bioscoopzaal, kantoren en een recreationele ruimte met schuifdeuren die openen naar het laagste niveau van de tuin.
De systemen: De stadswoning is doordacht uitgerust met moderne systemen om comfort en functionaliteit te verbeteren. De tuinen beschikken over ingebouwde laagspanningsverlichting die reageert op lichtsensoren, met strategisch geplaatste kraanpunten (denk aan: irrigatiesysteem). Het verwarmingssysteem van het huis wordt aangedreven door twee energiezuinige Prestige/Triangle Tube gasboilers die 13 zones bedienen, en elke eenheid is uitgerust met een warmwateropslagvat. Voor koeling en back-up verwarming maakt het pand gebruik van een combinatie van Fujitsu en Mitsubishi split air systemen, inclusief drie Fujitsu-compressoren, één Mitsubishi-compressor, en 14 luchtbehandelingssystemen voor optimale klimaatbeheersing. Het penthouse-terras is ook voorzien van een app-gestuurde druppelleiding die toegang heeft tot alle beplantingen en automatisch aanpast aan weersveranderingen.
Alles samengevoegd: Gerenoveerd in 201

AN EXTRAORDINARY HOME AND OPPORTUNITY & JUST REDUCED IN PRICE. SHOWINGS HAVE BEGUN! PLEASE CONTACT ME FOR AN APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renov