EEN BUITENGEWONE WONING & KANS. BEZICHTIGING OP AFSPRAAK.

**De woning:** Anders dan vrijwel alle andere woningen in Brownstone Brooklyn ligt dit unieke, afgezonderde huis op een perceel met een achterom. U kunt komen en gaan wanneer u wilt, dankzij uw eigen afgesloten carport met een vaste parkeerplaats. De achterwand is verfraaid met een indrukwekkende zwart-witte muurschildering van Katie Merz. De extra bergruimte is bijzonder praktisch, net als het stopcontact, dat eenvoudig kan worden aangepast voor opladen op hoge snelheid. De woning is 25 ft. breed en 45 ft. diep, staat op een 100 ft. diep perceel en telt 4,5 verdiepingen, waaronder een penthouse-terras met maar liefst 380 vierkante voet aan spectaculaire, privébuitenruimte.

**De tuin:** Loop door het tuinhek en volg het schilderachtige, groene pad langs de prachtig aangelegde tuin op twee niveaus. Een tweede muurschildering van Amelie de Cirfontaine brengt de kleuren van de zonsopgang naar de binnentuin.

**Overzicht van het interieur:** Het herenhuis beschikt over vijf tot zes legale slaapkamers en een benedenverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder filmavonden in de Dolby Atmos-thuisbioscoop, ontworpen door de gerenommeerde architect en akoestisch ontwerper John Storyk, bekend om zijn studio-ontwerpen voor JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys en Jimi Hendrix’ iconische Electric Lady Studios. Er zijn drie complete badkamers en twee toiletruimtes — overal Duravit-wastafels en Toto-toiletten — en twee keukens.

**De indeling:** De tweede verdieping is ingericht voor comfortabel wonen en heeft drie slaapkamers en twee complete badkamers, waaronder een ruime hoofdsuite met een luxe en-suitebadkamer met stoomdouche en Victoria + Albert Barcelona-ligbad. Twee extra slaapkamers delen de andere complete badkamer. Op deze verdieping staan ook een wasmachine en droger. De derde verdieping heeft een open indeling in loftstijl. De keuken is voorzien van een Miele-oven, kookplaat en vaatwasser, een GE-koelkast en een extra diepe, op maat gemaakte Franke-spoelbak van roestvrij staal. Een bijzonder element in de keuken is een op maat gemaakte tafel van Pyrolave-lavasteen, geschikt voor informele maaltijden of het serveren van hapjes. De eethoek naast de keuken is ruim genoeg voor feestelijke diners. De royale woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij een extra groot erkerraam en heeft een gashaard met een omlijsting van marmeren tegels. Op deze verdieping bevinden zich ook een toiletruimte en diepe bergruimte onder de trap. Nog een trap omhoog leidt naar een afgezonderd penthousekantoor/gastenverblijf, dat via schuifdeuren van glas uitkomt op een extra groot, aangelegd terras met een overdekte pergola: een oase om te werken of te ontspannen. Hier bevindt zich ook nog een toiletruimte.

**De benedenverdiepingen:** De hal en galerij grenzen aan een betoverende tuin. Schuifdeuren van glas zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor informele of formele bijeenkomsten. Met een tweede gashaard, keuken en badkamer op deze verdieping is gasten ontvangen een plezier. Twee slaapkamers en een grote berging completeren deze verdieping. Een verdieping lager bevinden zich de thuisbioscoop, kantoren en een recreatieruimte met schuifdeuren die uitkomen op het laagste niveau van de tuin.

**De installaties:** Het herenhuis is zorgvuldig uitgerust met moderne installaties voor extra comfort en gebruiksgemak. De tuinen zijn voorzien van ingebouwde laagspanningsverlichting die reageert op lichtsensoren, en op strategische plekken bevinden zich buitenkranen (denk aan een irrigatiesysteem). De verwarming van de woning wordt verzorgd door twee energiezuinige Prestige/Triangle Tube-gasketels, die 13 zones bedienen; elke ketel heeft een warmwaterboiler. Voor koeling en aanvullende verwarming gebruikt de woning een combinatie van Fujitsu- en Mitsubishi-splitairconditioningsystemen, met drie Fujitsu-compressoren, één Mitsubishi-compressor en 14 binnenunits voor optimale klimaatregeling. Het penthouse-terras is bovendien voorzien van een via een app bedienbare druppelslang die alle beplanting van water voorziet en zich automatisch aanpast aan weersveranderingen.

**Alles bij elkaar:** Deze woning is in 2016 gerenoveerd en biedt moderne voorzieningen en doordachte u...

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u