Unieke investeringsmogelijkheid met inkomsten in Brighton Beach. Dit aanzienlijke bakstenen pand is momenteel ingericht als vijf bewoonde wooneenheden, in overeenstemming met de indeling met vijf eenheden zoals beschreven in het taxatierapport en de bouwkundige plannen.

Volgens het taxatierapport bedraagt de oppervlakte van het gebouw circa 3.840 SF. De bouwkundige plannen vermelden circa 3.782 SF boven het maaiveld en in totaal circa 5.370 SF bruto vloeroppervlak, inclusief kelderruimten.

Het pand bestaat uit een gebouw van twee verdiepingen en gedeeltelijk drie verdiepingen, met een gedeeltelijke kelder en een garage voor één auto. Kenmerken zijn onder meer een constructie van rode baksteen, een gestorte betonnen fundering, vervangen Thermopane-ramen, gasverwarming en opslag- en technische ruimten. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 en voor het laatst aangepast in 2003. In het taxatierapport wordt het omschreven als zijnde in goede algehele staat, waarbij tijdens de inspectie geen achterstallig onderhoud werd vastgesteld.

De indeling omvat een groter woongedeelte dat vergelijkbaar is met een woning met vier slaapkamers en twee badkamers, plus vier extra appartementen. Alle vijf eenheden zijn momenteel verhuurd en bewoond, waarbij de huren aanzienlijk lager liggen dan de markthuren die in het taxatierapport worden geraamd. Dit biedt een investeerder potentieel voor waardegroei op lange termijn.

Er zijn bouwkundige plannen opgesteld voor de omzetting naar vijf wooneenheden, bestaande uit één bestaande wooneenheid plus vier extra eenheden. De huidige bewoning betreft een tweegezinswoning; de indeling met vijf eenheden is nog niet voltooid. De koper dient zelfstandig de status bij het Department of Buildings (DOB), de bouwkundige plannen, de bestaande huurovereenkomsten, de vierkante meters en alle vereisten die nodig zijn om het legalisatieproces te voltooien, te verifiëren.

Het taxatierapport en de bouwkundige plannen zijn op verzoek beschikbaar voor aanvullende informatie over het pand en de voorgestelde indeling met vijf eenheden.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.