Eersteklas beleggingskans voor gemengd gebruik. 100% verhuurd, instapklaar object met een kapitalisatiegraad / ROI van meer dan 7%. Bruto jaarinkomen: $217.176. Een uitzonderlijk stabiel vastgoedobject met gemengd gebruik en een hoog rendement, gelegen op een gewilde locatie op Staten Island. Dit volledig bakstenen, onderhoudsarme gebouw is gebouwd op een prominente kavel van 38’ x 100’ en omvat 11.400 sq. ft. Het is voor 100% bezet en beschikt over een perfect uitgebalanceerde mix van meergezinswoningen en langdurig gevestigde commerciële huurders.

• Gegarandeerd inkomen uit meergezinswoningen: 8 volledig verhuurde, huurprijs-gereguleerde appartementen (4 tweekamerappartementen en 4 eenkamerappartementen), met uitzonderlijk hoge huurdersretentie en voorspelbare huuropbrengsten

• Commerciële winkelruimten met vaste huurders: 2 zeer succesvolle winkelruimten, waaronder een wasserette met een langdurig huurcontract ($3.395 per maand; nog 7 jaar resterend plus een optie van 5 jaar) en een buurtkruidenierswinkel ($3.500 per maand; nog 3 jaar resterend)

• 100% inflatiebeschermde samengestelde groei: Uitzonderlijk zeldzame huurcontracten waarbij elke residentiële en commerciële huurder in het gebouw een contractueel vastgelegde jaarlijkse huurverhoging van 3% heeft, wat een samengestelde omzetgroei over het gehele vastgoedobject garandeert

• Sterke netto financiële resultaten: Bruto-inkomen van $217.176 per jaar tegenover lage exploitatiekosten van $62.600 per jaar (belastingen: $34.000; nutsvoorzieningen/verzekering/onderhoud: $28.600)

Gelegen op een zeer zichtbare hoek met veel voetgangersverkeer, directe toegang tot openbaar vervoer en sterke demografische kenmerken van de buurt, is dit instapklare vastgoedobject ideaal voor kopers die gebruikmaken van een 1031-uitwisseling of hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.