Ontwikkelingskans in West Brighton met twee aangrenzende percelen die uitzonderlijke flexibiliteit bieden aan bouwers, investeerders of ondernemers. De eigenaar beschikt over een voorgesteld situatiete plan voor de ontwikkeling van vier winkelruimten met daarboven vier appartementen met twee slaapkamers. Kopers wordt aangeraden een architect te raadplegen ter verificatie en om de mogelijke gebruiksopties te beoordelen.

De bestaande broodjeszaak beschikt aan de voorzijde over parkeergelegenheid voor 5 à 6 auto’s. De onderneming werkt voornamelijk met contante betalingen en de eigenaar is bereid een werkend contract te verstrekken om het verifieerbare inkomen aan te tonen. Het gebouw is goed onderhouden.

Het pand omvat een afzonderlijk leegstaand perceel ernaast. Uit de belastinggegevens blijkt dat er twee adressen zijn, maar dat het om één block en lot gaat: 171 Broadway / 749 Henderson Avenue. Het lege perceel, waarop zich momenteel een kantoortrailer bevindt, ligt op de hoek van 749 Henderson Avenue.

Totale perceeloppervlakte: 99 × 69.

Een zeldzame kans om een gemengd gebruikt perceel te verwerven met inkomsten, parkeergelegenheid en ontwikkelingsmogelijkheden op een goed zichtbare locatie in Staten Island.

West Brighton development opportunity with two contiguous lots offering exceptional flexibility for builders, investors, or business owners. The owner has a proposed site plan to develop four retail stores with four 2-bedroom apartments above—buyers are advised to consult with an architect for verification and potential use.



The existing deli includes parking for 5-6 cars in front. The business operates primarily as a cash operation, and the owner is willing to provide a working contract to demonstrate verifiable income. The building is well-maintained.



The property includes a separate vacant lot next door, with tax records showing two addresses but one block and lot: 171 Broadway / 749 Henderson Avenue. The vacant lot, currently featuring an office trailer, sits on the corner of 749 Henderson Avenue.

Total lot size: 99 × 69.



A rare chance to acquire a mixed-use site with income, parking, and development potential in a high-visibility Staten Island location.