Woning 11A/B – 35 East 75th Street

Met een 17 meter breed rondom lopend terras, lichtinval vanuit drie richtingen en een ligging vlak bij de vijver met zeilbootjes en het boothuis van Central Park, is woning 11A/B in The Montclair een voornaam huis met tien kamers aan de Upper East Side. Royaal geproportioneerd en slechts zelden op de markt.

Een indrukwekkende entreegalerij zet de toon voor de ruime indeling. De kamers baden de hele dag in het zonlicht, met oostelijke, noordelijke en zuidelijke exposures die van de ochtend tot de middag licht binnenbrengen. Er zijn vier slaapkamers – eenvoudig opnieuw in te delen tot zes – en 5,5 badkamers. Elke slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, inclusief de afzonderlijke personeelskamer. De hoofdsuite heeft een aparte kleedkamer en directe toegang tot het terras. Een volwaardige wasruimte met extra aansluitingen completeert het privégedeelte. Zeventien inbouwkasten, extra grote ramen en airconditioning via de buitenmuur in het hele appartement getuigen van een woning waarin geen concessies zijn gedaan.

Het kenmerkende element van het appartement is het 17 meter lange rondom lopende terras: 67 vierkante meter beplante buitenruimte met oostelijke, noordelijke en zuidelijke exposures. Het terras is rechtstreeks toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer, de woonkamer en een tweede slaapkamer, en biedt moeiteloos ruimte voor meerdere zit- en eetopstellingen.

The Montclair behoort tot de meest vooraanstaande naoorlogse coöperatieve woongebouwen in de buurt. Fulltime portiers en een uitgebreide gebouwstaf zorgen voor moeiteloos dagelijks wonen en een uitzonderlijk serviceniveau. Een gloednieuwe ultramoderne fitnessruimte, een lift in het gebouw met toegang tot de valetgarage in de kelder en twee toegewezen parkeerplaatsen – inbegrepen in de maandelijkse onderhoudskosten van $ 4.948, samen met nutsvoorzieningen, twee aangewezen bergingen en toegang tot de fietsenstalling – vormen een zeldzaam totaalpakket. The Montclair wordt uitstekend onderhouden, is constructief solide en financieel sterk. De winkelruimtes die eigendom zijn van de coöperatie genereren aanzienlijke inkomsten, die de exploitatiekosten helpen verlagen.

Momenteel aangehouden als twee afzonderlijke units met aparte aandeelcertificaten. Geen flip tax. Huisdieren zijn welkom. Financiering tot 50% toegestaan.

The Montclair werd oorspronkelijk in 1959 als coöperatie gebouwd en ligt op steenworp afstand van Central Park, musea van wereldklasse, gerenommeerde restaurants en efficiënte openbaarvervoersverbindingen door heel Manhattan.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.