Suits Realty Investment Sales presenteert met trots 163 Veronica Place, een uitzonderlijk appartementencomplex van vier verdiepingen met 8 wooneenheden in Flatbush, Brooklyn. Het pand werd gebouwd in 2013 en is zorgvuldig onderhouden door de oorspronkelijke eigenaar. Het omvat circa 6.350 vierkante voet en beschikt over een robuuste gemetselde draagconstructie, gewilde gebouwinstallaties en vrijwel geen achterstallig onderhoud.

Het gebouw bestaat uit 8 aan huurprijsregulering onderworpen appartementen, die direct een jaarlijkse huuropbrengst van $212.328,00 genereren. Omdat de huurders zelf verantwoordelijk zijn voor hun verwarming, warm water, gas en elektriciteit, levert het object vanaf dag één een sterke en betrouwbare kasstroom. Het pand is momenteel volledig verhuurd en biedt een duidelijk traject naar een verwachte jaarlijkse huuropbrengst van $338.124 zodra de appartementen op natuurlijke wijze vrijkomen. Van cruciaal belang is dat de 421-a-belastingvrijstelling van het gebouw in 2030 afloopt, wat een krachtige toekomstige exitstrategie of value-addkans biedt. Na afloop krijgt een nieuwe eigenaar de wettelijke flexibiliteit om het gebouw om te vormen tot een luxe condominium of de appartementen over te zetten naar volledig ongereguleerde huurprijzen op vrije-marktniveau.

De bewoners genieten van een ideale ligging tussen Tilden Avenue en Beverley Road, met eenvoudig woon-werkverkeer via de metrolijn 2/5 bij Church Avenue en Beverley Road. Bovendien ligt het pand op slechts enkele minuten van Prospect Park, waardoor huurders direct toegang hebben tot 526 acres aan eersteklas recreatieruimte.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.