Bakstenen walk-upgebouw met zes appartementen in East Flatbush, op een halve straatblok van de 2/5-metro bij Beverly Rd. Alle zes appartementen hebben 2 slaapkamers en 1 badkamer, zijn volledig verhuurd en vallen onder huurregulering.

$111.516 bruto jaarhuur. $63.176 netto bedrijfsresultaat (NOI). Een kapitalisatierendement van 6,66% en een bruto-huurmultiplicator (GRM) van 8,5 bij een vraagprijs van $949.000 ($158.167 per appartement).

Het appartement op de bovenste verdieping is volledig gerenoveerd: een open keuken met een kwartscomposiet kookeiland en roestvrijstalen apparatuur. Vernieuwde verwarmingsketel en twee boilers. Belastingklasse 2A, met een beperking van de stijgingen van de taxatiewaarde tot 8% per jaar en 30% over vijf jaar. Geen Local Law 97, geen Local Law 11 (FISP) en geen lift.

Geschikt voor een koper die contant betaalt of weinig vreemd vermogen gebruikt en die stabiele, bestaande kasstromen wil aanhouden voor een langetermijnbelegging.

Huurstaat en kostenoverzicht zijn op verzoek beschikbaar.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.