285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 slaapkamers · 1 badkamer · 1.500 sq ft · Appartement

Een loft van 1.500 sq ft in SoHo, in het Hawley & Hoops-gebouw, geprijsd op ongeveer $300 per vierkante voet onder de laatste verkoopprijs in het gebouw. Uw renovatie, uw thuis.

LET OP: ALLE FOTO’S ZIJN DOOR AI GEGENEREERDE RENDERINGS die laten zien hoe deze woning eruit kan zien na een cosmetische renovatie. Het appartement wordt aangeboden in de oorspronkelijke, niet-gerenoveerde staat. Foto’s van de huidige staat zijn op aanvraag beschikbaar.

Woning 2D is de zeldzame loft in downtown Manhattan waaraan nooit iets is veranderd. Gietijzeren kolommen, zichtbare balken, originele hardhouten vloeren en zuidelijk licht over Lafayette Street — 1.500 vierkante voet aan authentieke industriële vooroorlogse ruimte, in een van de best bewaarde loftconversies van SoHo.

Vandaag al bewoonbaar. Structurele werkzaamheden zijn niet nodig. Wat de woning nodig heeft, zijn een keuken, badkamer en afwerking — en al die keuzes zijn aan u.

De kans zit in de prijs. Gerenoveerde woningen op 285 Lafayette worden ruim boven dit niveau verkocht; de laatste gesloten verkoop bedroeg $2.472 per vierkante voet. 2D is geprijsd op basis van de staat, niet het adres. In plaats van een premie te betalen voor de renovatie van iemand anders, koopt u de solide basis, voert u de werkzaamheden op uw eigen manier uit en behoudt u daarna de waarde van het gebouw. Het is bovendien de enige woning in het gebouw met minder dan 2.000 vierkante voet — het instappunt voor een adres dat zelden op de markt komt.

Neem uw aannemer mee naar de bezichtiging. Kopers worden in contact gebracht met renovatiebedrijven in Manhattan die ervaring hebben met dit gebouw en vergelijkbare loftconversies in SoHo en Nolita, zodat de werkzaamheden vóór het sluiten van het contract kunnen worden afgebakend en geprijsd. Vraag naar de prijsgeschiedenis; daar zit een duidelijk verhaal achter.

Het gebouw. 285 Lafayette is de voormalige chocoladefabriek Hawley & Hoops uit 1912, in 1999 getransformeerd door Allied Partners, met architectuur van Costas Kondylis. 24-uursportier en conciërgeservice, een lobby met wit onyx, aangelegde daktuin, opslagruimte voor bewoners, huisdieren toegestaan, pied-à-terre toegestaan en ingangen aan zowel Lafayette als Mulberry. Ralph Lauren en een vestiging van de New York Public Library bevinden zich aan de voet van het gebouw. Tot de voormalige bewoners behoren David Bowie en Iman, Ian Schrager en de families Murdoch en Nederlander.

Op enkele stappen van Prince Street, het Puck Building en Balthazar. De metrostations Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) en Spring Street liggen op korte loopafstand.

Vraagprijs: $3.295.000.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.