Direct beschikbaar voor bewoning!

Ontdek Penthouse B in The Florian, een buitengewone binnen-buiten oase met drie slaapkamers, drieënhalve badkamer en 1.762 vierkante voet aan zorgvuldig ontworpen interieurs met indrukwekkende plafonds van 14 voet hoog en 912 vierkante voet aan privébuitenruimte. Een balkon van 172 vierkante voet sluit naadloos aan op de woon- en eetruimtes, terwijl het uitgestrekte privé dakterras van 740 vierkante voet beschikt over een jacuzzi en een volledig uitgeruste buitenkeuken. Daarmee vormt het een uitzonderlijke plek om gasten te ontvangen, onder de sterren te dineren of in alle rust boven de stad te ontspannen. Dit zorgvuldig ontworpen appartement vervaagt de grenzen tussen binnen en buiten en biedt een zeldzaam gevoel van ruimte, licht en openheid in Manhattan.

Een uitnodigende entreehal komt uit op een formele eetruimte en een zonovergoten woonkamer, omlijst door extra grote ramen en betoverende uitzichten over de stad. De Europese wit eiken vloer in chevronpatroon voegt overal warmte en verfijning toe.

De op maat ontworpen keuken combineert grafietkleurige eikenhouten kasten met verlichte vitrinekasten, Arabescato-marmeren oppervlakken en een eiland met watervalrand. De hoogwaardige apparatuur omvat apparaten van Sub-Zero, Wolf en Cove.

De serene hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en een op een spa geïnspireerde badkamer, afgewerkt met Cosentino Dekton-oppervlakken, een dubbele wastafelmeubel van walnoot, gepolijste Waterworks-armaturen van nikkel, een douchecabine met geribbeld glas, een ligbad en geïntegreerde koofverlichting.

Twee extra slaapkamers bieden flexibiliteit en comfort, elk met royale kastruimte. De secundaire badkamers zijn afgewerkt met wandbekleding en vloeren van Cosentino Dekton, een wastafelmeubel van walnoot met een Cosentino-oppervlak en een douchecabine met geribbeld glas. De juweeldoosachtige toiletruimte is voorzien van een Cosentino Dekton-vloer, een wastafelmeubel van Calacatta Borghini-marmer met geïntegreerde wastafel en gepolijste chromen Waterworks-armaturen – een verfijnd detail voor gasten.

Elke woning in The Florian is zorgvuldig uitgerust met moderne gemakken, waaronder sleutelloze toegang tot de slimme woning, een Bosch-wasmachine en -droger in de woning en een energiezuinig gesplitst HVAC-systeem met Google Nest-integratie.

The Florian geeft de grandeur van Gramercy een nieuwe interpretatie voor de moderne New Yorker. Het elegante ontwerp, de royale schaal en de met de hand geselecteerde afwerkingen komen samen in tijdloze ruimtes. Een compleet aanbod aan voorzieningen verrijkt het dagelijks leven, waaronder een 24-uursportier en conciërgeservice, een bewonerslounge met aangrenzende buitentuin, een spa voor huisdieren, een fitnesscentrum en een spa met sauna, jacuzzi, koud dompelbad en behandelruimte. Het dakterras, compleet met buitenkeuken en eet- en loungemeubilair, biedt panoramische uitzichten. Er zijn ook privéparkeerplaatsen binnen beschikbaar voor aankoop. The Florian biedt een welkome ontsnapping aan de drukte in een van de meest exclusieve wijken van Manhattan en brengt gemak en eigentijdse elegantie naar een historisch adres.

De volledige voorwaarden van het aanbod zijn opgenomen in een aanbiedingsplan dat verkrijgbaar is bij de ontwikkelaar. Dossiernummer CD24-0326. Ontwikkelaar: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plannen, specificaties en materialen kunnen variëren als gevolg van bouwwerkzaamheden, omstandigheden op locatie, vereisten en beschikbaarheid. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen overeenkomstig het aanbiedingsplan. Afbeeldingen, visualisaties, voorstellingen en interieurdecoratie, afwerkingen, apparatuur en meubilair zijn uitsluitend ter illustratie verstrekt en samengesteld uit bronnen die betrouwbaar worden geacht. Hoewel wordt aangenomen dat de informatie correct is, wordt deze verstrekt onder voorbehoud van fouten, omissies, wijzigingen en intrekking zonder voorafgaande kennisgeving. Potentiële kopers wordt geadviseerd de volledige voorwaarden van het aanbiedingsplan te bestuderen voor nadere informatie over het type, de kwaliteit en de hoeveelheid materialen, apparatuur, uitrusting en armaturen die in de woningen, voorzieningenruimten en gemeenschappelijke ruimtes van het condominium worden opgenomen. Gelijke huisvestingskansen.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.