104 Grand Street, ook bekend als 39 Mercer Street, is een gemengd gebouw van vijf verdiepingen, plus kelder, op de noordwesthoek van Grand Street en Mercer Street in SoHo. Het gebouw omvat circa 7.500 bruto vierkante voet en combineert bestaande winkelhuurinkomsten met leeg opgeleverde woonruimte.

De begane grond en kelder zijn verhuurd aan Courrèges, het Franse luxe modehuis dat volledig eigendom is van Groupe Artémis van de familie Pinault. De tweede verdieping is ingericht als woonappartement en de derde tot en met vijfde verdieping worden momenteel gezamenlijk gebruikt als één residentieel triplex.

104 Grand Street wordt aangeboden als een aankoop van het volledige gebouw, gelegen in een van de gevestigde winkel- en wooncorridors van SoHo. Stuur een e-mail voor de volledige gebouwinformatie.

**ARCHITECTONISCH KARAKTER & GESCHIEDENIS**
104 Grand Street werd oorspronkelijk rond 1893 voltooid en ontworpen door architect Julius Kastner. Het is een hoekgebouw van vijf verdiepingen in SoHo, met bakstenen, natuurstenen en gietijzeren details en invloeden van de Queen Anne- en neoromaanse stijl. Het karakter van het gebouw weerspiegelt het historische weefsel van het beschermde gietijzeren district van SoHo.

**INVESTERINGSHOOGTEPUNTEN**

**01 Grand & Mercer-hoek** Volledig eigendom van het gebouw op de noordwesthoek van Grand Street en Mercer Street in SoHo.
**02 Winkelhuurder Courrèges** De begane grond en kelder zijn verhuurd aan Courrèges en leveren bestaande winkelhuurinkomsten op.
**03 Leeg opgeleverde wooncomponent** Alle woonruimte, bestaande uit een appartement op de tweede verdieping en een triplex op de derde tot en met vijfde verdieping, wordt leeg opgeleverd.
**04 Gerenoveerde bovenverdiepingen** De interieurs van de woonverdiepingen zijn grotendeels gerenoveerd.
**05 Volledig eigendom van het gebouw** Circa 7.500 vierkante voet onder één eigendom, van de kelder tot en met de vijfde verdieping.
**06 SoHo-locatie** Gelegen in een van de gevestigde luxe-winkelcorridors van Manhattan.

**BESTAANDE WINKELHUURINKOMSTEN:**

**HUURDER:** Courrèges
**BEDRIJFSRUIMTE:** circa 1.053 vierkante voet begane grond + circa 1.200 vierkante voet kelder (netto/bruikbaar)
**HUIDIGE JAARLIJKSE BASISHUUR:** circa $498.284
**AANVANG HUURPERIODE:** 17-04-2022
**EINDE HUURCONTRACT:** 30-04-2032
**VERGOEDING VAN BELASTINGVERHOGINGEN:** 60% van de verhogingen van de onroerendezaakbelasting boven het basisjaar 2021/2022

**ILLUSTRATIEVE GESTABILISEERDE WOONINKOMSTEN PER MAAND EN PER JAAR:**

| | Maandelijks | Jaarlijks |
|---|---:|---:|
| 2e verdieping | $13.750 | $165.000 |
| 3e verdieping | $13.500 | $162.000 |
| 4e verdieping | $13.250 | $159.000 |
| 5e verdieping | $13.000 | $156.000 |
| **Totaal** | **$53.500** | **$642.000** |

De derde tot en met vijfde verdieping zijn momenteel ingericht als één residentieel triplex. De huurinschattingen per verdieping zijn illustratief en gaan uit van herindeling in afzonderlijke wooneenheden en eventuele noodzakelijke omzetting van het bestaande JLWQ-gebruik naar woongebruik, onder voorbehoud van de toepasselijke goedkeuringen en vereisten. Potentiële kopers dienen het toegestane gebruik en de bezettingsmogelijkheden zelfstandig te verifiëren.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.