Een zeldzame combinatie van bijna twee eeuwen New Yorkse geschiedenis en doordachte moderne luxe: 25 Vandam Street is een prachtig gerestaureerd Federal herenhuis van 6 meter breed, gelegen aan een van de meest betoverende stratenblokken van Lower Manhattan.

Het huis werd gebouwd in 1823 en ligt in het gewilde Charlton-King-Vandam Historic District. Deze uitzonderlijke woning is zorgvuldig gerestaureerd om haar opmerkelijke oorspronkelijke karakter te behouden, terwijl het comfort, vakmanschap en de infrastructuur van een modern huis zijn toegevoegd. Momenteel is de woning ingericht als een huis voor twee gezinnen en bestaat zij uit een elegante triplexwoning met drie slaapkamers voor de eigenaar en een fraai volledig gerenoveerd appartement met één slaapkamer op tuinniveau. De twee woningen kunnen eenvoudig weer met elkaar worden verbonden via een binnentrap, waardoor een spectaculair eengezinswoning ontstaat.

De triplexwoning van de eigenaar is een rijk gedetailleerde ode aan historische elegantie. Het hart van de woning wordt gevormd door een magnifieke dubbele salon met plafonds van maar liefst 3,28 meter hoog, originele brede grenen vloerplanken, prachtig gerestaureerde lijstwerken, kozijnen en stucplafonddetails, evenals twee houtgestookte haarden met fraaie marmeren schouwen. Het zonlicht, de ruimtelijkheid en de historische details geven deze vertrekken een onmiskenbare grandeur, terwijl zorgvuldig geïntegreerde moderne voorzieningen de woning bijzonder comfortabel maken.

Aan de achterzijde komt de salon direct uit op een buitengewone privétuin van 11,9 meter diep, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Een terras met houten vlonder gaat over in een weelderig, rustgevend landschap met een pergola, waterpartij en irrigatiesysteem: een idyllisch toevluchtsoord midden in Lower Manhattan. Een discreet toilet, verscholen achter de oorspronkelijke trap, maakt de woonverdieping compleet.

Via de prachtig gerestaureerde oorspronkelijke trap bereikt u een ruime, met licht gevulde keuken waar klassieke materialen en uitzonderlijk vakmanschap samenkomen. Carraramarmer wordt gecombineerd met op maat gemaakte esdoornhouten kasten, met de hand vervaardigd door ambachtslieden uit New England. Een royaal kookeiland met ontbijtbar vormt een natuurlijke ontmoetingsplek. Een houtgestookte haard geeft de ruimte een ongebruikelijke warmte en karakter. Aan de achterzijde openen twee Frans deuren van met aluminium bekleed Marvin-hout naar een Julietbalkon met uitzicht op de tuin beneden.

Op deze verdieping bevindt zich ook een uitzonderlijk ruime slaapkamer met suite, verlicht door drie grote ramen op het zuiden. Met een eigen houtgestookte haard en aangrenzende badkamer heeft de kamer de afmetingen en sfeer van een privéverblijf.

De bovenste verdieping zorgt voor een onverwachte en dramatische finale. De primaire suite, met de allure van een penthouse, bevindt zich onder een sculpturaal balkenplafond van een dakkapel, dat oploopt tot circa 4,19 meter en een luchtig gevoel van ruimte creëert dat zelden voorkomt in een historisch herenhuis. Een haard voegt warmte en romantiek toe, terwijl de aangrenzende marmeren badkamer, voorzien van een dakraam en vijf sanitaire voorzieningen, beschikt over dubbele wastafels, een extra grote inloopdouche en een ligbad. Een derde slaapkamer, verlicht door vier grote ramen, biedt een uitnodigende ruimte voor gasten, een thuiskantoor of extra slaapruimte.

De afzonderlijke tuinwoning is volledig opnieuw ontworpen met een strakke, eigentijdse uitstraling. Het appartement met één slaapkamer is bereikbaar via een eigen entree op straatniveau en beschikt over een moderne keuken, een eigen wasmachine en droger, doordacht ingedeelde kasten en anderhalve prachtig afgewerkte badkamer, waaronder een extra grote inloopdouche. De impactbestendige Marvin-ramen aan de voorzijde van het appartement zijn gekozen om de verhoudingen en het uiterlijk van de oorspronkelijke schuiframen van de woning na te bootsen, zodat de integriteit van de historische gevel behouden blijft.

Achter de historische schoonheid van de woning schuilt een omvangrijk programma van infrastructurele verbeteringen. In 2022 zijn een nieuwe riolering en waterleiding aangelegd, evenals nieuwe warmwaterboilers op aardgas en vernieuwde HVAC-systemen. De triplexwoning beschikt over centrale airconditioning met twee zones: de eerste en tweede verdieping worden bediend door een geleid Mitsubishi-systeem, terwijl een afzonderlijk systeem de derde verdieping bedient. De tuinwoning beschikt over twee…

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two