Uniek commercieel pand voor gemengd gebruik met inkomstenpotentieel! Dit ruime pand combineert commerciële ruimte, woningen met huurinkomsten, een magazijn/opslagruimte en een afzonderlijk bouwperceel, alles binnen één volledig omheind terrein dat ideaal is voor voertuigen, apparatuur, voorraad en bedrijfsactiviteiten. De verkoop omvat Blk 173-34 (bebouwd perceel) en Blk 173-33 (onbebouwde grond). Beide percelen hebben de bestemming R3-2 met een C1-2-overlay. Het pand meet circa 15 x 50 meter, waarbij elk perceel circa 7,6 x 50 meter meet. Kopers wordt geadviseerd een architect en de bevoegde gemeentelijke instanties te raadplegen over de ontwikkelingsmogelijkheden en toegestane gebruiksdoeleinden.

(1) 693 Henderson Avenue/Blk 173-34 – Het gebouw beschikt over een winkelruimte op de begane grond van circa 6 x 12 meter, ideaal voor een door de eigenaar geëxploiteerd bedrijf. De commerciële ruimte omvat: een neerlaatbaar beveiligingshek, een klanten-/receptieruimte, een privé-kantoorruimte, een keuken, een volledige badkamer en een extra toilet. Daarnaast zijn er zij- en achteringangen, 2 elektriciteitsmeters en een gesplitst verwarmings- en airconditioningsysteem. Boven de winkelruimte bevinden zich 2 ruime appartementen met elk 2 slaapkamers en een volledige badkamer, die extra inkomsten opleveren.

(2) Vrijstaand magazijn en opslagruimte – Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand magazijn van circa 5,5 x 16,5 meter, gebouwd van betonblokken, met plafonds van circa 4,3 meter hoog. Het magazijn beschikt over 2 elektriciteitsmeters met een capaciteit van 100 ampère en biedt uitstekende ruimte voor apparatuur, voorraad, gereedschap of bedrijfsopslag. Achter het magazijn is extra opslagruimte beschikbaar.

(3) Blok 173-33 – Onbebouwd perceel – Het aangrenzende onbebouwde perceel van circa 7,6 x 50 meter werd gebruikt voor het parkeren van commerciële aanhangwagens en is bij de verkoop inbegrepen. Het perceel biedt aanzienlijke mogelijkheden voor parkeren en opslag en kan toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden bieden.

Het pand beschikt over 6 elektriciteitsmeters, 3 gasmeters, 2 warmwaterketels en 3 warmwatertanks. De indeling is zodanig dat de verschillende ruimtes en huurders over afzonderlijke nutsvoorzieningen kunnen beschikken. Een uitzonderlijke combinatie van bedrijfsruimte, parkeergelegenheid, magazijn/opslagruimte en huurinkomsten uit woningen. Een eigenaar-gebruiker kan een bedrijf vanuit de winkelruimte exploiteren, het magazijn gebruiken voor apparatuur en opslag, profiteren van het ruime parkeerterrein en huurinkomsten genereren uit de 2 appartementen. Verkoopmakelaar/eigenaar.

Unique Mixed-Use Commercial/Income-Producing Property! Expansive property combines commercial space, residential income, warehouse/storage, & sep/buildable lot, all within 1 fully fenced property ideal for vehicles, equipment, inventory, & business operations. Sale includes Blk 173-34 (improved parcel) & Blk 173-33 (vacant land). Both R3-2 zoned w/C1-2 overlay. Property measures approx 50x164, w/each lot measuring 25x164. Buyers should consult with architect & appropriate municipal authorities regarding development potential & permitted uses. (1) 693 Henderson Avenue/Blk 173-34 - Building offers 20x 40 ground-flr storefront ideal for an owner-operated business. Commercial space features: Roll-down security gate, Customer/reception area. Private office area. Kitchen. Full + half baths. Add’l side & rear entrances, 2 electric meters, Split heating/a/c system; above storefront are 2 spacious 2-bdrm apartments, each w/full bath, providing add’l income. (2) Det/Warehouse & Storage - At the rear of parcel is an 18x54 det/cinder-block warehouse w/approx 14’ ceilings. Warehouse includes 2 electric meters w/100-amp service & offers excellent space for equipment, inventory, tools, or business storage. Add’l storage space is available behind the warehouse. (3) Block 173-33 Vacant Lot - The adjoining 25x164 vacant lot was utilized for parking commercial trailers & is included in the sale. Lot provides substantial parking & storage potential & may offer future development possibilities. 6 electric meters, 3 gas meters, 2 hot-water boilers, & 3 hot-water tanks, property is configured to allow for sep/utilities among the various spaces & tenants. Exceptional combo of business operation, parking, warehouse/storage, residential rental income. An owner-user could operate a business from the storefront, utilize the warehouse for equipment & storage, take advantage of the extensive parking area, & rental income from the 2 apartments. Listing agent/owner.