Prime ontwikkelingskans in het hart van Downtown Brooklyn. Gelegen aan 545-549 Atlantic Avenue biedt deze perceelcombinatie uitzonderlijk potentieel, op slechts enkele ogenblikken van het Barclays Center, Atlantic Terminal en meerdere metrolijnen. Het vastgoed ligt binnen het bestemmingsplangebied R7A/C2-4 en biedt ongeveer 21.600 bebouwbare vierkante voet, met mogelijkheden voor een breed scala aan gemengde ontwikkelingsprojecten. Een zeldzame kans om een strategisch gelegen ontwikkelingslocatie te verwerven in een van de meest dynamische en snelst groeiende corridors van Brooklyn. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de bestemmingsplannen en het ontwikkelingspotentieel.

## Ontwikkelingskans voor een hotel

De voorgestelde ontwikkeling omvat een luxueus boetiekhotel met geïntegreerde winkel- en parkeervoorzieningen, ontworpen om zowel kameropbrengsten als aanvullende inkomstenstromen te maximaliseren.

- Prominente ligging aan Atlantic Avenue
- Naast het Barclays Center en Atlantic Terminal
- Ongeveer 21.600 bebouwbare vierkante voet
- Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer
- Hoge toetredingsdrempels voor nieuwe hotelontwikkelingen
- Mogelijkheid tot premium kamerprijzen dankzij de vraag tijdens evenementen

## Voorgesteld programma

- Boetiekhotel: 55-75 kamers
- Winkelruimte op de begane grond
- Wellness- en spavoorziening
- Rooftoplounge of evenementenruimte

## Inkomstenbronnen

- Opbrengsten uit hotelkamers
- Horeca- en drankactiviteiten
- Huurinkomsten uit winkelruimte
- Parkeerinkomsten
- Verhuur van evenement- en vergaderruimten
- Inkomsten uit wellness en spa

## Marktpositionering

Het vastgoed is strategisch gelegen om te profiteren van de vraag die wordt gegenereerd door:

- Zakelijk verkeer in Brooklyn
- Bedrijfskantoren in Downtown Brooklyn
- Toerisme in Brooklyn
- Bezoekende families en aan universiteiten gerelateerd verkeer

## Indicatieve financiële vooruitzichten

Uitgaande van:

- 65 hotelkamers
- Gemiddeld dagtarief (ADR): $325-$425
- Bezettingsgraad: 75%-85%

De jaarlijkse kameropbrengsten zouden vóór aanvullende inkomsten kunnen oplopen tot meer dan $6-$8 miljoen.

Aanvullende inkomsten uit de verhuur van winkelruimte, parkeeractiviteiten, verkoop van eten en dranken en evenementenprogrammering kunnen de algehele prestaties van het vastgoed verder verbeteren.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.