Wij zijn op exclusieve basis ingeschakeld om de verkoop te begeleiden van 171 Bedford Avenue, een gemengd gebruikspand van drie verdiepingen plus kelder met een oppervlakte van 6.044 square feet, gelegen aan een van de meest gevestigde en gewilde winkelcorridors van Brooklyn, in het hart van Williamsburg. Het pand bestaat uit commerciële ruimte op de begane grond met daarboven twee ruime appartementen met elk vier slaapkamers. Daarnaast profiteert het pand van de beschermde Tax Class 1-status en uitzonderlijk lage huidige onroerendgoedbelastingen van circa $21.500 per jaar.

Het residentiële gedeelte biedt direct mogelijkheden om waarde toe te voegen. De appartementen op de tweede en derde verdieping genereren momenteel slechts respectievelijk $4.200 en $4.600 per maand (circa $36 per square foot). Beide appartementen worden verhuurd op basis van maand-tot-maandhuur, terwijl vergelijkbare appartementen in de directe omgeving circa $90 per square foot opbrengen — meer dan het dubbele van het huidige niveau. De ruime indelingen over volledige verdiepingen bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor renovatie en herpositionering, met het potentieel om de inkomsten aanzienlijk te verhogen.

De winkelruimte op de begane grond wordt verhuurd aan een optiekzaak die al lange tijd in het pand gevestigd is en circa $17.000 per maand betaalt (circa $86 per square foot op basis van de effectieve oppervlakte), met jaarlijkse verhogingen van 3% en een huurovereenkomst die loopt tot en met juli 2029. Vergelijkbare winkelruimten aan Bedford Avenue naderen $200 per square foot, wat bij het aflopen van de huurovereenkomst een aanzienlijk mark-to-market-potentieel creëert. De momenteel ongebruikte kelder en achtertuin bieden daarnaast extra mogelijkheden om het pand verder te verbeteren. Het perceel van 25 × 100 voet biedt bovendien flexibiliteit voor ontwikkeling op langere termijn.

Dankzij de toplocatie aan Bedford Avenue, het aanzienlijke opwaartse potentieel van zowel de residentiële als de commerciële componenten en de uitzonderlijk lage belastingdruk vormt 171 Bedford Avenue een aantrekkelijke value-add-beleggingsmogelijkheid in Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.