49 Orchard Street en 48 Allen Street vormen een zeldzame doorlopende retailcondominium aan de Lower East Side - een van de weinige panden van deze omvang met gelijktijdige gevels aan zowel Orchard Street als Allen Street. De twee eenheden bieden samen 1.995 vierkante voet aan retailruimte op de begane grond, met nog eens 584 vierkante voet aan kelderruimte die via een lift toegankelijk is en voldoet aan de ADA-normen aan de kant van Allen Street. Het pand is 100% verhuurd aan New Ealam onder twee huurcontracten die tegelijkertijd aflopen in mei 2027. Tegen de huidige vraagprijs van $3.000.000 is het cap rate van de bestaande huurders 6,46% - een sterke opbrengstprofiel voor een Manhattan retailcondo in een corridor met bijna geen leegstand en aantoonbaar stijgende huren. De afloop van de huurovereenkomst in 2027 is de investeringsthese. Een koper vandaag verzekert zich van bestaande inkomsten van 6,46%, met een duidelijke weg naar markthuur of eigen bewoning wanneer beide huurovereenkomsten tegelijkertijd aflopen.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.