ONMIDDELLIJKE BEZETTING LAATSTE EENSLAPERS KANS

Residentie 2E vertegenwoordigt de laatste door de sponsor beheerde één-slaapkamer beschikbaar in Gramercy Square, en biedt een zeldzame kans om in een van de meest gewilde condominiumgemeenschappen van downtown Manhattan te wonen.

Gelegen aan 215 East 19th Street, beschikt deze ruime loftachtige residentie over hoge plafonds van 12 voet, vloer-tot-plafond ramen en 5 inch brede witte eiken visgraatvloeren, wat een buitengewoon gevoel van ruimte, licht en schaal creëert.

Een gracieuze entreehal leidt naar een indrukwekkende grote kamer van 15 bij 23 voet, naadloos verbonden met een open chef's kitchen, vervaardigd in Italië. De keuken is voorzien van op maat gemaakte kasten, gezoete Calacatta marmeren werkbladen en achterwanden, en een assortiment van premium Wolf, Sub-Zero en Bosch apparaten, waardoor het zowel geschikt is voor entertainment als voor dagelijks wonen.

Direct naast de foyer bevindt zich een prachtig uitgeruste gastenbadkamer met Lefroy Brooks armaturen en een opvallende marmeren accentmuur.

De ruime hoofdsuite omvat een grote inloopkast en een luxueuze badkamer met vijf elementen, afgewerkt in marmer met stralende verwarmde vloeren, een dubbele wastafel, een glazen omhulde douche en een vrijstaand Duravit ligbad.

Extra functies zijn onder andere een multi-zone HVAC-systeem, bedrading voor geautomatiseerde raamdecoratie, verzonken LED-verlichting en een bijkeuken met een wasmachine en externe droger.

Bewoners van Gramercy Square hebben toegang tot meer dan 20.000 vierkante voet aan privé aangelegde tuinen, ontworpen door de beroemde landschapsarchitect M. Paul Friedberg & Partners. Van intieme binnenplaatsen en schaduwrijke paden tot ruime dakterrassen, deze prachtig samengestelde groene ruimtes bieden een rustig toevluchtsoord in het hart van Manhattan.

De exclusieve 18.000 vierkante meter grote Gramercy Club biedt een uitgebreide verzameling van wellness- en lifestyle-voorzieningen, waaronder een 75-voet door daklichten verlichte zwembad, een ultramodern fitnesscentrum, yogastudio, sauna- en stoombaden, speelkamer voor kinderen, bewonerslounge, filmzaal, golfsimulator en privé-eet- en entertainmentruimtes.

Exclusieve Verkoop & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gelijke Huisvestingskans. De volledige aanbiedingsvoorwaarden staan in een Aanbiedingsplan beschikbaar bij Sponsor. Dossier Nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. De artiestenweergaven en interieurdecoraties, afwerkingen, apparaten en meubels worden uitsluitend voor illustratieve doeleinden geleverd. Sponsor doet geen uitspraken of garanties behalve zoals mogelijk uiteengezet in het Aanbiedingsplan. Sponsor behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in overeenstemming met de voorwaarden van het Aanbiedingsplan.

IMMEDIATE OCCUPANCY FINAL ONE-BEDROOM OPPORTUNITY

Residence 2E represents the final sponsor-owned one-bedroom available at Gramercy Square, offering a rare opportunity to own in one of downtown Manhattan's most sought-after condominium communities.

Located at 215 East 19th Street, this expansive loft-like residence features soaring 12-foot ceilings, floor-to-ceiling windows, and 5-inch-wide white oak herringbone flooring, creating an extraordinary sense of volume, light, and scale.

A gracious entry foyer leads into a dramatic 15-foot by 23-foot great room, seamlessly connected to an open chef's kitchen crafted in Italy. The kitchen is appointed with custom cabinetry, honed Calacatta marble countertops and backsplashes, and a suite of premium Wolf, Sub-Zero, and Bosch appliances, making it equally suited for entertaining and everyday living.

Just off the foyer, a beautifully appointed powder room features Lefroy Brooks fixtures and a striking marble accent wall.

The spacious primary suite includes a large walk-in closet and a luxurious five-fixture bath finished in marble with radiant heated floors, a double vanity, glass-enclosed shower, and freestanding Duravit soaking tub.

Additional features include a multi-zone HVAC system, prewiring for automated window treatments, recessed LED lighting, and a utility closet with a washer and externally vented dryer.

Residents of Gramercy Square enjoy access to over 20,000 square feet of private landscaped gardens designed by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. From intimate courtyards and shaded pathways to expansive rooftop terraces, these beautifully curated green spaces provide a tranquil retreat in the heart of Manhattan.

The exclusive 18,000-square-foot Gramercy Club offers a comprehensive collection of wellness and lifestyle amenities, including a 75-foot skylit lap pool, state-of-the-art fitness center, yoga studio, sauna and steam rooms, children's playroom, residents' lounge, screening room, golf simulator, and private dining and entertaining spaces.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.