OCUPACIÓN INMEDIATA ÚLTIMA OPORTUNIDAD DE UNA HABITACIÓN

La Residencia 2E representa la última unidad de una habitación de propiedad del patrocinador disponible en Gramercy Square, ofreciendo una rara oportunidad de poseer en una de las comunidades de condominios más solicitadas del centro de Manhattan.

Ubicada en 215 East 19th Street, esta amplia residencia tipo loft cuenta con techos altos de 12 pies, ventanas de piso a techo y suelos de espiga de roble blanco de 5 pulgadas de ancho, creando una sensación extraordinaria de volumen, luz y escala.

Un elegante vestíbulo de entrada conduce a un espectacular gran salón de 15 por 23 pies, conectado sin interrupciones a una cocina abierta de chef elaborada en Italia. La cocina está equipada con gabinetes personalizados, encimeras y salpicaderas de mármol Calacatta pulido, y un conjunto de electrodomésticos premium Wolf, Sub-Zero y Bosch, haciéndola igualmente adecuada para el entretenimiento y la vida diaria.

Justo al lado del vestíbulo, un hermoso tocador cuenta con accesorios Lefroy Brooks y una impresionante pared de mármol decorativo.

La espaciosa suite principal incluye un gran vestidor y un lujoso baño de cinco piezas acabado en mármol con pisos radiantes, un lavabo doble, ducha cerrada de vidrio y una bañera independiente Duravit.

Las características adicionales incluyen un sistema HVAC de múltiples zonas, preinstalación para cortinas automáticas, iluminación LED empotrada y un armario de servicios con lavadora y secadora ventilada externamente.

Los residentes de Gramercy Square disfrutan de acceso a más de 20,000 pies cuadrados de jardines privados diseñados por el renombrado arquitecto paisajista M. Paul Friedberg & Partners. Desde patios íntimos y senderos sombreados hasta amplias terrazas en la azotea, estos espacios verdes bellamente curados brindan un refugio tranquilo en el corazón de Manhattan.

El exclusivo Gramercy Club de 18,000 pies cuadrados ofrece una colección integral de comodidades de bienestar y estilo de vida, incluyendo una piscina de entrenamiento iluminada con luz natural de 75 pies, un centro de fitness de última generación, estudio de yoga, salas de sauna y vapor, sala de juegos para niños, salón para residentes, sala de proyecciones, simulador de golf y espacios privados para cenas y entretenimiento.

Agente Exclusivo de Ventas y Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidad de Igualdad de Vivienda. Los términos completos de la oferta están en un Plan de Oferta disponible del Patrocinador. Archivo No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Las representaciones artísticas y la decoración interior, acabados, electrodomésticos y muebles se proporcionan solo con fines ilustrativos. El patrocinador no realiza representaciones ni garantías excepto según lo establecido en el Plan de Oferta. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de acuerdo con los términos del Plan de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY FINAL ONE-BEDROOM OPPORTUNITY

Residence 2E represents the final sponsor-owned one-bedroom available at Gramercy Square, offering a rare opportunity to own in one of downtown Manhattan's most sought-after condominium communities.

Located at 215 East 19th Street, this expansive loft-like residence features soaring 12-foot ceilings, floor-to-ceiling windows, and 5-inch-wide white oak herringbone flooring, creating an extraordinary sense of volume, light, and scale.

A gracious entry foyer leads into a dramatic 15-foot by 23-foot great room, seamlessly connected to an open chef's kitchen crafted in Italy. The kitchen is appointed with custom cabinetry, honed Calacatta marble countertops and backsplashes, and a suite of premium Wolf, Sub-Zero, and Bosch appliances, making it equally suited for entertaining and everyday living.

Just off the foyer, a beautifully appointed powder room features Lefroy Brooks fixtures and a striking marble accent wall.

The spacious primary suite includes a large walk-in closet and a luxurious five-fixture bath finished in marble with radiant heated floors, a double vanity, glass-enclosed shower, and freestanding Duravit soaking tub.

Additional features include a multi-zone HVAC system, prewiring for automated window treatments, recessed LED lighting, and a utility closet with a washer and externally vented dryer.

Residents of Gramercy Square enjoy access to over 20,000 square feet of private landscaped gardens designed by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. From intimate courtyards and shaded pathways to expansive rooftop terraces, these beautifully curated green spaces provide a tranquil retreat in the heart of Manhattan.

The exclusive 18,000-square-foot Gramercy Club offers a comprehensive collection of wellness and lifestyle amenities, including a 75-foot skylit lap pool, state-of-the-art fitness center, yoga studio, sauna and steam rooms, children's playroom, residents' lounge, screening room, golf simulator, and private dining and entertaining spaces.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.