DIRECT INBEZETTING.

Voor het eerst presenteren wij de ultraprivé, volledige etage Residence 3 binnen The Boutique, het premier condominium aanbod van Gramercy Square dat slechts acht volledige etage woningen omvat, nog nooit eerder op de markt gebracht, en nu onze nieuw voltooide modelwoning toont.

Deze schitterende woning van 3.377 vierkante voet is verrijkt met pre-war details en is overspoeld met licht door de drie zijden. Het biedt vier slaapkamers en vier en een halve badkamer. Directe toegang per lift leidt naar een met ramen verlichte privé landing, waar dramatische dubbele deuren openen naar een formele entreehal. Daarachter wacht een uitgestrekte woonkamer van 44'3 x 19'4, omzoomd met ruime ramen en aan één kant omlijst door een adembenemende keuken, en aan de andere kant, door een set veelzijdige pocketdeuren, een goed verlichte bibliotheek/slaapkamer met dubbele belichtingen en een volledige en-suite badkamer. Ontworpen door Woods Bagot, beschikt de met ramen verlichte keuken van de chef met een kookeiland over op maat gemaakte kasten en elegante Calacatta marmeren werkbladen en achterwanden met gepolijste nikkel hardware, fittings en armaturen van Lefroy Brooks en Dornbracht. Hoogwaardige apparaten van Wolf, Sub-Zero en Bosch omvatten twee geïntegreerde koelkasten, een combinatie van gas-, inductie- en grill-kookplaat met afzuigkap, dubbele wandovens, een warmtela, een magnetronlade, een geïntegreerde wijnkoelkast, dubbele geïntegreerde vaatwassers en een ingebouwd koffiesysteem.

In de zuidwestelijke hoek van de woning wacht een uitnodigende hoofdslaapkamer met dubbele belichtingen samen met een genereuze kleedkamer en een prachtig ingerichte badkamer met vijf voorzieningen, bekleed met Siberian Sunset marmer en voorzien van vloeren met vloerverwarming, een op maat gemaakte dubbele wastafel met Lefroy Brooks armaturen, een met glas omgeven natte ruimte met een Waterworks bad, en een privé toilet met een Toto closet. Twee extra goed proportionele secundaire slaapkamers bieden elk een en-suite badkamer, afgewerkt met Winter Mist marmeren vloeren en met op maat gemaakte massief eiken wastafels die zijn voorzien van Calacatta marmer met gepolijste nikkel armaturen van Lefroy Brooks. Een toiletruimte met een op maat gemaakte gelakte Ebony Macassar wastafel en Calacatta marmer evenals een berging met een naast elkaar geplaatste LG wasmachine en afzuigdroger maken deze magnifieke woning compleet.

Moderne accenten omvatten een multi-zone HVAC-systeem voor temperatuurcontrole het hele jaar door, vooraf bekabelde elektriciteit bij alle ramen voor automatische zonwering en verzonken LED-verlichting.

Gramercy Square omvat 20.000 vierkante voet van rustige, privé groene ruimtes ontworpen door de beroemde landschapsarchitect M. Paul Friedberg & Partners. Het landschap omarmt de woningen zowel op de grond als in de lucht, van meerlagige binnenplaats tuinen tot schaduwrijke paden tot uitgestrekte dakterrassen vol bomen en gazons - uw eigen privé tuin in het hart van New York City.

Voorzieningen in de 18.000 vierkante voet grote Gramercy Club omvatten een 75 voet lange lapzwembad, fitnesscentrum, sauna/stoomkamers, yogastudio, speelruimte voor kinderen, huiskamer voor bewoners, screening room en golfsimulator.

Exclusieve verkoop- & marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gelijke woonkans. De volledige aanbiedingsvoorwaarden zijn opgenomen in een Aanbiedingsplan dat beschikbaar is van de Sponsor. Dossier nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. De artistieke representaties en interieurdecoraties, afwerkingen, apparaten en meubels worden alleen ter illustratie verstrekt. De sponsor doet geen uitspraken of garanties, behalve wat eventueel in het Aanbiedingsplan is vastgelegd. De sponsor behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in overeenstemming met de voorwaarden van het Aanbiedingsplan.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.