אכלוס מיידי.

לראשונה מוצעת לשוק דירת מגורים פרטית במיוחד, המשתרעת על פני קומה שלמה — Residence 3 — ב-The Boutique, פרויקט הקונדומיניום היוקרתי של Gramercy Square, הכולל שמונה בתי מגורים בלבד, שכל אחד מהם משתרע על פני קומה שלמה ומעולם לא הוצע קודם לכן בשוק. כעת מוצגת דירת המופת החדשה שהושלמה.

בית מפואר זה, בשטח של 3,377 רגל רבוע, משלב פרטים אדריכליים בסגנון שלפני המלחמה עם שפע אור החודר משלושה כיווני אוויר, וכולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה וחצי. גישה ישירה במעלית מובילה למבואה פרטית עם חלונות, שממנה נפתחות דלתות כפולות מרשימות אל מבואת כניסה רשמית. מעבר לה משתרע חדר אירוח מרכזי רחב ידיים בגודל 44'3 x 19'4, המוקף בחלונות אלגנטיים וממוסגר מצד אחד במטבח מרהיב, ובקצהו הרחוק — דרך מערכת דלתות כיס רב־שימושיות — ספרייה/חדר שינה מואר, בעל שני כיווני אוויר וחדר רחצה צמוד ומלא. המטבח, שתוכנן על ידי Woods Bagot, כולל חלונות, אי מרכזי, ארונות בהתאמה אישית ומשטחי עבודה וחיפוי אחורי מלוחות שיש Calacatta אלגנטיים, המעוטרים בפרזול, אביזרים וברזים בגימור ניקל מלוטש מבית Lefroy Brooks ו-Dornbracht. מכשירי החשמל המתקדמים של Wolf, Sub-Zero ו-Bosch כוללים שני מקררים אינטגרליים, כיריים משולבות גז, אינדוקציה וגריל עם קולט אדים מאוורר, שני תנורי קיר, מגירת חימום, מגירת מיקרוגל, מקרר יין אינטגרלי, שני מדיחי כלים אינטגרליים ומערכת קפה מובנית.

בפינה הדרום־מערבית של הדירה ממתין חדר שינה ראשי מזמין בעל שני כיווני אוויר, לצד חדר הלבשה מרווח וחדר רחצה מפואר עם חמישה כלים סניטריים, המחופה בשיש Siberian Sunset וכולל רצפות מחוממות, ארון כיור כפול בהתאמה אישית עם ברזי Lefroy Brooks, חדר רחצה רטוב תחום בזכוכית ובו אמבט של Waterworks, ותא שירותים פרטי עם אסלה של Toto. שני חדרי שינה נוספים, בעלי פרופורציות נדיבות, כוללים כל אחד חדר רחצה צמוד, עם רצפות שיש Winter Mist וארונות כיור בהתאמה אישית מעץ אלון מלא, שעליהם משטחי שיש Calacatta וברזי Lefroy Brooks בגימור ניקל מלוטש. חדר אבקה עם ארון כיור בהתאמה אישית בגימור לכה Ebony Macassar ושיש Calacatta, וכן ארון שירות עם מכונת כביסה LG ומייבש מאוורר זו לצד זה, משלימים את הבית המרהיב.

המאפיינים המודרניים כוללים מערכת מיזוג וחימום רב־אזורית לשליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה, הכנה חשמלית בכל החלונות עבור וילונות הצללה אוטומטיים ותאורת LED שקועה.

Gramercy Square כולל 20,000 רגל רבוע של שטחים ירוקים פרטיים ושלווים, שתוכננו על ידי אדריכל הנוף הידוע M. Paul Friedberg & Partners. הצמחייה והנוף עוטפים את בתי המגורים הן במפלס הקרקע והן מעליו — מגינות חצר מדורגות ועד שבילים מוצלים וטרסות גג רחבות ידיים, הנטועות בעצים ובמדשאות — גינה פרטית משלכם בלב ניו יורק.

המתקנים ב-Gramercy Club, המשתרע על פני 18,000 רגל רבוע, כוללים בריכת שחייה באורך 75 רגל לשחייה, מרכז כושר, סאונה וחדרי אדים, סטודיו ליוגה, אזור משחקים לילדים, טרקלין דיירים, חדר הקרנה וסימולטור גולף.

סוכן המכירות והשיווק הבלעדי: Douglas Elliman Development Marketing.

הזדמנות שווה לדיור. תנאי ההצעה המלאים מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה אצל היזם. מספר תיק: CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. הדמיות האמן, עיצובי הפנים, הגימורים, מכשירי החשמל והריהוט מוצגים למטרות המחשה בלבד. היזם אינו מציג מצגים או מעניק אחריות, למעט כפי שייקבע בתוכנית ההצעה. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תוכנית ההצעה.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.