Voor het eerst in meer dan drie decennia beschikbaar, biedt deze buitengewone Gracie Square woning de zeldzame gelegenheid om direct te wonen op een van de meest gekoesterde park-voorgrond enclaves van Manhattan. Gebouwd in 1929 door George B. Post & Sons onder toezicht van Rosario Candela, is 7 Gracie Square een van de meest gewilde witte handschoen coöperaties aan de Upper East Side. Perfect gepositioneerd waar Carl Schurz Park jouw voortuin wordt en de East River promenade jouw rustige moment van frisse lucht voordat je de dag verovert, biedt dit uitgestrekte huis ongeveer 2.850 vierkante voet tijdloos New Yorks wonen, verspreid over 2 niveaus. Dit is het soort gracieuze schaling dat tegenwoordig zelden wordt gevonden, en nog zeldzamer gepaard gaat met zo'n warmte. Diep geliefd door dezelfde familie gedurende meer dan 30 jaar, is dit een huis dat niet alleen bedoeld is om indruk te maken, maar om echt geleefd te worden.

Met een privégang vanaf de tweede of derde verdieping, biedt het huis opmerkelijke functionaliteit voor het dagelijks leven, of het nu gaat om het accommoderen van kinderwagens, bagage, toegang voor personeel, of het verwelkomen van gasten op het niveau voor entertainment.

De tweede verdieping is prachtig ontworpen voor bijeenkomsten. Een grandioze formele woonkamer zet het toneel voor cocktails, conversaties en moeiteloos entertainen, voordat het overgaat in de formele eetkamer, waar vakanties, vieringen en alledaagse herinneringen rond de tafel worden gemaakt. De goed geproportioneerde keuken houdt de werkzaamheden van het hosten verborgen wanneer gewenst, met Sub-Zero en Wolf apparaten, uitgebreide op maat gemaakte kasten, en een ingebouwde ontbijtbalk voor casual ochtenden thuis.

In het hele huis creëren bijna negen en een half voet hoge plafonds en 24 oversized ramen een opmerkelijk gevoel van volume, wat de gracieuze proporties versterkt die vóór de oorlog architectuur op zijn best definiëren.

Boven verandert het huis in een intiemer ritme. Geankerd door een houtgestookte open haard, is de uitgestrekte informele woonkamer het hart van het dagelijks leven, de soort ruimte waar bordspellen traditie worden, puzzels bij het haardvuur in elkaar worden gezet, en filmavonden een heilige ritueel worden.

De slaapkamer vleugels zijn doordacht gescheiden voor privacy. De oostvleugel beschikt over twee oversized slaapkamers (inclusief de ruime hoofdsuite), elk met ensuite badkamers, walk-in kasten en ingebouwde boekenplanken. De westvleugel biedt een derde royaal bemeten ensuite slaapkamer, plus een vierde slaapkamer of ideale thuiswerk/huisgast kamer met aangrenzende toiletruimte. Een extra flexibele thuiswerkruimte biedt uitzonderlijke veelzijdigheid voor remote werk, hobby's, studie, of overschot aan gasten, en bevat de oversized wasmachine en droger.

Het huis heeft centrale airconditioning en komt met twee opslagunits bij de aankoop. Een fietsenstalling is beschikbaar voor gebruik door de bewoners.

Het leven op 7 Gracie Square strekt zich verder uit dan de woning zelf. Deze onderscheidende full-service coöperatie staat bekend om zijn gastvrije, hondvriendelijke cultuur (je pup kan snel een eigen relatie ontwikkelen met de traktaties van de portier), terwijl het een 24-uurs portier, conciërge, huismeester, fitnesscentrum en fietsenstalling biedt, allemaal binnen een van de meest stil gekoesterde enclaves van de Upper East Side.

Carl Schurz Park is meer dan een mooie achtergrond - het is een uitbreiding van thuis. Als de locatie van New York City's oudste parkconservancy, biedt het park uitgestrekte groene gazons, waterfront promenades, speeltuinen, culturele programmering gedurende het jaar, films, muziek, kunst evenementen, geliefde honden Halloween kostuumpartijen, recent gerenoveerde hondenuitlaatgebieden, en natuurlijk, Gracie Mansion zelf.

Dit is een buurt die diep residentieel aanvoelt en toch wonderlijk verbonden is, met geliefde nabijgelegen favorieten zoals Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee, en buurtinstelling Agata & Valentina, met gemakkelijke toegang tot de FDR en de Q trein op slechts enkele momenten afstand.

Co-op staat financiering tot 50% toe, c

Available for the first time in over three decades, this extraordinary Gracie Square residence offers the rare opportunity to live directly on one of Manhattan's most treasured park-front enclaves. Built in 1929 by George B. Post & Sons under the supervision of Rosario Candela, 7 Gracie Square is among the Upper East Side's most coveted white-glove cooperatives. Perfectly positioned where Carl Schurz Park becomes your front yard and the East River promenade becomes your quiet moment of fresh air before conquering the day, this sprawling home offers approximately 2,850 square feet of timeless New York living set across 2 levels. This is the kind of gracious scale rarely found today, and even more rarely paired with such warmth. Deeply loved by the same family for over 30 years, this is a home designed not simply to impress, but to be truly lived in.

With private entry from either the second or third floor, the home offers remarkable functionality for daily life, whether accommodating strollers, luggage, staff access, or welcoming guests into the entertaining level.

The second floor is designed beautifully for gathering. A grand formal living room sets the stage for cocktails, conversation, and effortless entertaining before flowing into the formal dining room, where holidays, celebrations, and everyday memories are made around the table. The well proportioned kitchen keeps the work of hosting tucked away when desired, featuring Sub-Zero and Wolf appliances, extensive custom cabinetry, and a built-in breakfast bar for casual mornings at home.

Throughout the home, nearly nine and a half ft ceilings and 24 oversized windows create a remarkable sense of volume, reinforcing the gracious proportions that define prewar architecture at its finest.

Upstairs, the home shifts into a more intimate rhythm. Anchored by a wood-burning fireplace, the expansive informal living room is the heart of everyday life, the kind of space where board games become tradition, puzzles are assembled fireside, and movie nights become sacred ritual.

The bedroom wings are thoughtfully separated for privacy. The east wing features two oversized bedrooms (including the spacious primary suite), each with ensuite baths, walk-in closets, and built-in bookshelves. The west wing offers a third generously scaled ensuite bedroom, plus a fourth bedroom or ideal home office/guest room with adjacent powder room. An additional flexible home office provides exceptional versatility for remote work, hobbies, study, or overflow guest space, and includes the oversized washer and dryer.

The home has central air conditioning and comes with two storage units with the purchase. A bike storage room is available for residents' use.

Life at 7 Gracie Square extends far beyond the residence itself. This distinguished full-service cooperative is known for its welcoming, dog-friendly culture (your pup may quickly develop its own relationship with the doorman's treat stash), while offering a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, fitness center, and bike storage, all within one of the Upper East Side's most quietly coveted enclaves.

Carl Schurz Park is more than a beautiful backdrop-it is an extension of home. As the site of New York City's oldest park conservancy, the park offers sprawling green lawns, waterfront promenades, playgrounds, year-round cultural programming, movies, music, art events, beloved dog Halloween costume parties, newly renovated dog runs, and of course, Gracie Mansion itself.

This is a neighborhood that feels deeply residential yet wonderfully connected, with beloved nearby favorites including Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee, and neighborhood institution Agata & Valentina, with easy access to the FDR and the Q train just moments away.

Co-op allows financing up to 50%, c