30年以上の時を経て初めての販売となる、この特別なグレイシースクエアレジデンスは、マンハッタンの最も大切にされている公園前のエンクレーブのひとつに直接住むという珍しい機会を提供します。1929年にジョージ・B・ポスト&サンズによってロザリオ・カンデラの監督の下に建てられた7グレイシースクエアは、アッパーイーストサイドで最も求められるホワイトグローブ協同組合のひとつです。カール・シュルツ公園があなたの前庭となり、イーストリバーのプロムナードが日の出を迎える前の静けさを提供する完璧な位置にあるこの広々とした住居は、約2,850平方フィートの時代を超えたニューヨークの生活を2層にわたって提供します。これは今日では珍しい優雅なスケールであり、さらに珍しいことにその温かさが組み合わされています。同じ家族に30年以上も深く愛されてきたこの家は、単に印象を与えるために設計されたものではなく、本当に生活するための場所です。

2階または3階からのプライベートエントリーにより、家は日常生活において傑出した機能性を提供します。ベビーカー、荷物、スタッフのアクセスを考慮したり、ゲストをエンターテイメントレベルに迎え入れたりすることができます。

2階は集まりにふさわしい美しいデザインです。壮大なフォーマルリビングルームはカクテルや会話、 effortlessなエンターテイメントの場を提供し、フォーマルダイニングルームへと流れ込みます。そこでは休日、祝賀、そして日常の思い出がテーブルを囲んで生まれます。バランスの取れたキッチンは、ホスティングの作業を望むときには隠すことができるよう設計され、サブゼロやウルフの家電、広範なカスタムキャビネット、カジュアルな朝食のためのビルドインバーカウンターが備わっています。

家全体では、約9フィート半の天井と24の巨大な窓が素晴らしいボリューム感を生み出し、戦前建築の優雅なプロポーションを強化しています。

上階では、家はより親密なリズムに移行します。薪ストーブの暖炉に支えられた広々としたインフォーマルリビングルームは日常生活の中心であり、ボードゲームが伝統になるような空間で、パズルが暖炉のそばで組み立てられ、映画の夜が神聖な儀式になります。

ベッドルームのウィングはプライバシーのために慎重に分離されています。東のウィングには、広々とした主寝室を含む2つの大きなベッドルームがあり、それぞれに専用の浴室、ウォークインクローゼット、ビルトイン本棚があります。西のウィングには、3つ目の広々とした専用ベッドルームと、隣接する洗面所のある4つ目のベッドルームまたは理想的なホームオフィス/ゲストルームが提供されています。追加のフレキシブルなホームオフィスは、リモートワーク、趣味、学習、ゲストスペースのオーバーフローに対して優れた柔軟性を提供し、巨大な洗濯機と乾燥機を含みます。

家には中央エアコンがあり、購入時に2つのストレージユニットが付いてきます。自転車ストレージルームは住人の利用が可能です。

7グレイシースクエアでの生活は、住居自体を超えて広がります。この著名なフルサービスの協同組合は、温かく犬に優しい文化で知られており（あなたの子犬はドアマンのおやつのストックと迅速に関係を築くかもしれません）、24時間体制のドアマン、コンシェルジュ、住み込みのスーパーバイザー、フィットネスセンター、自転車ストレージを提供し、アッパーイーストサイドの隠れた宝石のひとつに位置しています。

カール・シュルツ公園は美しい背景以上のものであり、家の延長です。ニューヨーク市の最古の公園保護団体の所在地として、広大な芝生、ウォーターフロントのプロムナード、遊び場、年間を通じた文化プログラム、映画、音楽、アートイベント、愛される犬のハロウィンコスチュームパーティー、新しく改装された犬の遊び場、そしてもちろん、グレイシー・マンション自体を提供しています。

これは、深く住宅街のようでありながら、素晴らしくつながりのある地域です。周辺にはFelice 83、Quatorze、Arturo's、Five Lamps Tavern、Gazette、Eat Pretty、Black Star Bakery、L.B. Coffee、近隣の機関であるAgata & Valentinaなど、愛されるお気に入りがあり、FDRとQトレインへのアクセスも簡単です。

協同組合は最大50％の融資を認めています。

Available for the first time in over three decades, this extraordinary Gracie Square residence offers the rare opportunity to live directly on one of Manhattan's most treasured park-front enclaves. Built in 1929 by George B. Post & Sons under the supervision of Rosario Candela, 7 Gracie Square is among the Upper East Side's most coveted white-glove cooperatives. Perfectly positioned where Carl Schurz Park becomes your front yard and the East River promenade becomes your quiet moment of fresh air before conquering the day, this sprawling home offers approximately 2,850 square feet of timeless New York living set across 2 levels. This is the kind of gracious scale rarely found today, and even more rarely paired with such warmth. Deeply loved by the same family for over 30 years, this is a home designed not simply to impress, but to be truly lived in.

With private entry from either the second or third floor, the home offers remarkable functionality for daily life, whether accommodating strollers, luggage, staff access, or welcoming guests into the entertaining level.

The second floor is designed beautifully for gathering. A grand formal living room sets the stage for cocktails, conversation, and effortless entertaining before flowing into the formal dining room, where holidays, celebrations, and everyday memories are made around the table. The well proportioned kitchen keeps the work of hosting tucked away when desired, featuring Sub-Zero and Wolf appliances, extensive custom cabinetry, and a built-in breakfast bar for casual mornings at home.

Throughout the home, nearly nine and a half ft ceilings and 24 oversized windows create a remarkable sense of volume, reinforcing the gracious proportions that define prewar architecture at its finest.

Upstairs, the home shifts into a more intimate rhythm. Anchored by a wood-burning fireplace, the expansive informal living room is the heart of everyday life, the kind of space where board games become tradition, puzzles are assembled fireside, and movie nights become sacred ritual.

The bedroom wings are thoughtfully separated for privacy. The east wing features two oversized bedrooms (including the spacious primary suite), each with ensuite baths, walk-in closets, and built-in bookshelves. The west wing offers a third generously scaled ensuite bedroom, plus a fourth bedroom or ideal home office/guest room with adjacent powder room. An additional flexible home office provides exceptional versatility for remote work, hobbies, study, or overflow guest space, and includes the oversized washer and dryer.

The home has central air conditioning and comes with two storage units with the purchase. A bike storage room is available for residents' use.

Life at 7 Gracie Square extends far beyond the residence itself. This distinguished full-service cooperative is known for its welcoming, dog-friendly culture (your pup may quickly develop its own relationship with the doorman's treat stash), while offering a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, fitness center, and bike storage, all within one of the Upper East Side's most quietly coveted enclaves.

Carl Schurz Park is more than a beautiful backdrop-it is an extension of home. As the site of New York City's oldest park conservancy, the park offers sprawling green lawns, waterfront promenades, playgrounds, year-round cultural programming, movies, music, art events, beloved dog Halloween costume parties, newly renovated dog runs, and of course, Gracie Mansion itself.

This is a neighborhood that feels deeply residential yet wonderfully connected, with beloved nearby favorites including Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee, and neighborhood institution Agata & Valentina, with easy access to the FDR and the Q train just moments away.

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