1 Gracie Terrace、17F号室で、類まれな機会をご自宅に迎え入れませんか。高層階に位置し、非常に静かな3ベッドルーム・2バスルームの角部屋で、この特別なコーポラティブにおいて、この間取りの住戸はごくわずかしかありません。

17F号室は美しく改装され、約1,500平方フィートの上質な居住空間を有し、北・東・西の三方向に開けています。ゆとりあるフォワイエに足を踏み入れると、すぐにこの特別な住まいならではの温もりを感じることができます。また、フォワイエが来客を迎える空間と、プライベートな寝室エリアを自然に分けている点も魅力です。広々としたリビング・ダイニングルームには、9フィート8インチの天井高と造作の収納キャビネットが備わり、くつろぎの時間にも、おもてなしにもふさわしい居心地のよい空間を演出しています。

この住まいでも特に際立つ特徴の一つが、窓のある非常に広々としたキッチンです。都会の中心にありながら、思いがけないカントリーハウスの趣を感じさせます。豊富な収納キャビネット、ゆとりあるカウンタースペース、GE製の充実した家電一式を備えています。

広大な主寝室スイートは、まさに隠れ家のような安らぎの空間です。独立したドレッシングエリア、ゆったりとしたクローゼット2か所、デザイナーズ仕様の設備と便利なウォークインシャワーを備えた、美しく改装された大理石のバスルームがあります。さらに、壁一面に造作収納を備えた大きなセカンドベッドルームと、バスタブ付きの専用バスルームもあり、こちらを第二の主寝室として利用することも可能です。

現在は装飾用の暖炉マントルを備えた書斎として使われている3つ目の部屋も、簡単にゆとりある第三の寝室へ変更できます。

その他の特徴として、住戸内洗濯乾燥機、パブリックスペースに敷かれた幅8インチのホワイトオークフローリング、カスタム木製シャッター付きの大型窓、そして7つのゆとりあるクローゼットがあります。リビング・ダイニングルーム、寝室、廊下の天井高は9フィート8インチに及び、戦後に建てられた多くのコーポラティブではほとんど見られない、開放的でロフトのような雰囲気を住まい全体にもたらしています。

魅力的なアッパー・イースト・サイドに佇む1 Gracie Terraceは、健全な財務基盤を持つフルサービスのペット可コーポラティブです。共同購入、ピエ・ア・テール、住戸内洗濯乾燥機が認められています。

建物には、以下の充実したラグジュアリー設備が整っています。

・24時間対応のドアマンおよび常駐のレジデントマネージャー
・地上階にある静かな中庭のシーティングエリア
・ロビー階にある広々とした完全装備のジム（株主は無料で利用可能）
・建物地下階からアクセスできるガレージ
・駐輪場および専用ストレージケージ（空き状況による）
・地下のランドリー設備
・最近改装された廊下と、美しく手入れされた庭園

1 Gracie Terraceは、82丁目の川沿い、静かな袋小路の突き当たりに位置しています。

イースト・エンド・アベニューは、イースト・リバー沿いの79丁目から89丁目まで続く、街路樹が美しいエレガントな住宅街です。美しく整備されたカール・シュルツ・パークへも歩いて行くことができ、遊具のあるプレイグラウンド、スポーツコート、ドッグラン、そして素晴らしいイースト・リバー・プロムナードを楽しめます。優れた学校、グルメ食材店、素晴らしいレストランに加え、アスファルト・グリーンやジョン・ジェイ・パークなどのレクリエーション施設もすぐ近くにあります。

FDRドライブ、セカンド・アベニュー線Q系統の地下鉄、クロスタウンバス、34丁目およびウォール・ストリート行きのイースト・リバー・フェリーにも簡単にアクセスできます。

購入時には30％の頭金が必要で、2％の譲渡税（フリップタックス）は買主負担となります。

この格別な物件をご自身のものにする機会をお見逃しなく。今すぐ内覧をご予約いただき、1 Gracie Terrace、17F号室の上質さと温もりを、ぜひご自身でお確かめください。

Welcome home to a remarkable opportunity at 1 Gracie Terrace; Apt 17F. This is a rare, high floor, very quiet 3- bed, 2- bath corner home that is one of very few apartments in this configuration that exist in this exceptional cooperative.
Apartment 17F is beautifully renovated and spans approximately 1500 S.F of prime living space featuring north, east and west exposures. Upon entering the gracious foyer, you immediately recognize the warmth of this special home and appreciate the natural separation the foyer creates between the entertaining spaces and the private bedroom wing. The expansive living / dining room features 9'8" ceilings along with custom built-in cabinetry that provides an inviting setting for both relaxed living and entertaining. One of the home's most distinctive features is its remarkably spacious, windowed kitchen that is an unexpected country touch in the heart of the city. It includes abundant cabinetry, generous counter space, and a full complement of GE appliances.
The enormous primary suite is a true retreat, containing a separate dressing area, 2 generous closets and a beautifully renovated marble bathroom with designer fixtures and a convenient walk-in shower. There is also a large second bedroom with a wall of custom cabinetry and an en-suite bathroom with a bathtub that could also serve as a second primary.
The third room currently set-up as a den with a decorative fireplace mantel can easily convert to a spacious third bedroom.
Additional features include an in-unit washer/dryer, 8" wide white oak floors in the public spaces, oversize windows with custom wooden shutters and 7 spacious closets. The 9'8" ceilings in the living /dining rooms, bedrooms and hallway give this home an expansive loft-like feeling rarely found in most post-war cooperatives.

Nestled in the charming upper east side,1 Gracie Terrace is a full-service, pet-friendly cooperative with strong financials and permits co-purchasing, pied-a-terre and in unit washer dryers.
The building offers a full complement of luxury amenities including:
24-hour doorman and live-in resident manager
Tranquil ground level courtyard seating area
Spacious, fully equipped gym located on the lobby level that is free of charge to shareholders
Building garage accessible thru the building lower level
Bike room and private storage cages (pending availability)
Laundry facilities in the basement
Recently redecorated hallways and beautifully landscaped gardens
1 Gracie Terrace is located at the end of a quiet cul-de-sac on 82nd Street at the rivers' edge.
East End Avenue is an elegant tree lined enclave spanning 79th to 89th Streets along the East River.
Stroll over to the beautifully landscaped Carl Schurz Park with playgrounds, sports courts, dog runs, and the fantastic East River promenade. Excellent schools, gourmet food shops, great restaurants along with recreational facilities like Asphalt Green and John Jay Park, are all nearby.
Enjoy easy access to the FDR Drive, the Second Avenue Q subway, the crosstown bus and the East River Ferry to 34th Street and Wall Street.
The building requires 30% down and there is a 2% flip tax paid by the buyer.
Don't miss the opportunity to make this exceptional property yours. Schedule a showing today and experience the luxury and warmth of 1 Gracie Terrace, Unit 17F for yourself!