マンハッタン屈指の格式ある戦前築コーポラティブの一つ、イースト・リバー沿いの絶好のロケーションに佇む10 Gracie Squareのこの特別なコーナー・セミデュプレックス邸は、主要な各部屋から広がる公園と川の眺望を享受できる、壮大なスケールの住まいです。

専用エレベーターホールから入る4G号室は、格別の優雅さと開放感を備えています。高い天井、見事なプロポーション、そして卓越した間取りが、現在の市場ではほとんど見られないスケール感を生み出しています。全長約9.75メートルの印象的なエントランスギャラリーが邸宅の雰囲気を決定づけ、広々としたリビングルームや格式あるダイニングルームを含む、バランスよく整えられたおもてなしの空間へと続きます。いずれの部屋からも、カール・シュルツ・パークとイースト・リバーの絵画のような景色を望めます。ダイニングルームからはフレンチドアを通って川に面した素敵なテラスへ出ることができ、水辺を眺めながらの会食や歓談にふさわしい、室内と屋外が一体となった空間を演出します。

住戸には、ゆとりある4つのベッドルーム、または3ベッドルームとライブラリー、さらにスタッフルーム2室、独立したランドリールーム、広々としたイートインキッチンが備わっています。主寝室には広いドレッシングエリアが設けられ、暖炉を備えたベッドルームへとつながっています。邸内には合計4基の薪暖炉があります。すべての部屋に美しい自然光が差し込み、開放的な眺望が広がることで、静謐かつ洗練された住まいの雰囲気をさらに高めています。

10 Gracie Squareの居住者は、24時間体制のドアマン、新たに改装されたフィットネスセンター、スカッシュ／バスケットボールコートなど、ホワイトグローブサービスを享受できます。さらに、プライバシーと控えめな品格を際立たせる希少な設備として、アーチ型天井を備えた敷地を貫く景観豊かな車寄せがあり、最近修復された専用の大理石遊歩道も設けられています。イースト84丁目からイースト83丁目へと続くこの優雅なアプローチは、近隣でも特に建築的価値の高い住所のプライバシーと格式を一層高めています。

優雅なもてなしにも快適な日常生活にも適したこの邸宅は、真に際立った住まいです。ニューヨーク屈指の名門私立校の数々に近く、アッパー・イースト・サイドでも特に人気の高いフルサービス・コーポラティブの一つに位置しています。玄関を出れば、ピックルボールコート、ドッグパーク、イースト・リバー・エスプラネードが広がります。

時代を超えた壮麗さ、比類のないスケール、そして息をのむような眺望を備えた、真に希少な邸宅を取得するまたとない機会です。

建物では購入価格の50％までの融資が認められており、転売税は3％です。売買には収納室も付随します。

Perfectly positioned along the East River in one of Manhattan's most distinguished prewar cooperatives, this extraordinary corner semi-duplex residence at 10 Gracie Square offers grand-scale living with sweeping park and river views from every major room.

Entered through a private elevator landing, Apartment 4G unfolds with remarkable elegance and volume. Soaring ceilings, magnificent proportions, and an exceptional layout create a sense of scale rarely found in today's market. A dramatic 32 feet long entrance gallery sets the tone for the residence and opens onto beautifully proportioned entertaining spaces, including an expansive living room and formal dining room, each framed by picturesque views of Carl Schurz Park and the East River. The dining room opens through French doors onto a lovely river-facing terrace, creating a seamless indoor-outdoor setting for entertaining and dining overlooking the water.

The residence features four generous bedrooms-or three bedrooms and a library-complemented by two staff rooms, a proper laundry room, and a spacious eat-in kitchen. The primary suite features a large dressing area which opens to the bedroom, complete with wood burning fireplace. There are four wood burning fireplaces in
total throughout. Every room enjoys beautiful light and open outlooks, enhancing the home's serene and sophisticated atmosphere.

Residents of 10 Gracie Square enjoy white-glove service with a 24-hour doorman, a newly renovated fitness center, and a squash/basketball court. Adding to the exceptional sense of privacy and discretion, the building is distinguished by its rare landscaped through-block driveway with a vaulted ceiling and its own recently
restored marble walkway offering a gracious arrival experience from East 84th Street to East 83rd Street, further adding to the privacy and prestige of one of the neighborhood's most architecturally significant addresses.

Designed for both gracious entertaining and comfortable everyday living, this is a home of true distinction, close to many of New York's finest private schools and within one of the Upper East Side's most coveted full-service cooperatives. There are pickle ball courts, a dog park and the East River Esplanade outside your front door.

A rare opportunity to acquire a truly exceptional residence with timeless grandeur, incomparable scale, and breathtaking views.

The building allows 50% financing, there is a 3% flip tax and a storage room transfers with the sale.