Zeldzame kans om een onberispelijke 100% VRIJ MARKT HUUR gemengde bruine steen te verwerven. Dit 4-verdiepingen tellende gebouw bestaat uit 4 zonovergoten woonappartementen en 1 commerciële eenheid die onmiddellijke inkomsten biedt met aanzienlijke groei via huuroptimalisatie, herconfiguratie en ontwikkelingspotentieel voor luchtrechten. 205 East 120th Street, New York, NY 10035 ligt net ten oosten van Third Ave, in een van de meest dynamische groeigebieden van Manhattan met superlage kosten en 1031-ruil klaar.

Het eigendom van ongeveer 3.600+ SF combineert karakter, efficiëntie en flexibiliteit - ideaal voor zowel investeerders als eigen gebruikers die op zoek zijn naar langdurige waardevermeerdering met onmiddellijke cashflow. Elk van de zonnige appartementen heeft zijn eigen aparte verwarmings- en warmwatersystemen, wat bijdraagt aan gestroomlijnde operaties en duurzame netto-inkomsten.

Recente kapitaalverbeteringen omvatten geheel nieuwe nutsvoorzieningen, volledig bijgewerkte gasleidingen, een nieuwe video-intercom, opgeknapte gangen en belangrijke externe verbeteringen, waardoor een schone eigendomsoverdracht mogelijk is met ZERO kortetermijn kapitaalblootstelling.

Het prachtige gebouw uit de periode vóór de oorlog is goed onderhouden, biedt een grote onvoltooide kelder en kan worden opgeleverd met een langdurige Super in functie, plus uitstekende Vrije Markt huurders; De winkelruimte op de begane grond is bezet door een langdurige commerciële huurder die stabiele inkomsten biedt, terwijl de 4 woonunits volledig vrij markt zijn en momenteel onder de verwachte marktprijzen zijn verhuurd. Een doordachte renovatie- en herconfiguratiestrategie biedt de mogelijkheid om de inkomsten aanzienlijk te verhogen, terwijl de architectonische integriteit van het gebouw behouden blijft. Gezoneerd C4-6 (R10 equivalent) en met 9.322+ SF ONGEBRUIKTE LUCHTRECHTEN, presenteert het eigendom ook een overtuigend langetermijnontwikkelingsverhaal. De aanwijzing als Opportunity Zone versterkt de aantrekkingskracht voor strategische investeerders.

Of het nu gepositioneerd is als een waarde-verhogende investering, een woning die inkomsten genereert, of een toekomstige herontwikkelingsmogelijkheid, 205 East 120 Street valt op als een zeldzaam, veelzijdig activum in het hart van het beste East Harlem op een mooi residentieel blok, tegenover Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, en op één blok van de Art Park beeldentuin, met uitstekende boodschappen, winkel- en eetmogelijkheden, waaronder de oorspronkelijke locatie van Patsy's Pizzeria, en gemakkelijke toegang tot transport, waaronder FDR, Harlem River Drive en RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 en Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.