Welkom bij 29 Greenpoint Avenue, een boutique gemengd gebruik pand gelegen in het hart van Greenpoint, een van de sterkste langetermijn waarderingscorridors in New York City. Gelegen op enkele stappen van Transmitter Park, de NYC Ferry, en de meerjarige miljoenen dollars kostende Greenpoint Landing herontwikkeling, is het pand omringd door duizenden nieuw ontwikkelde en geplande woonunits en voortdurende grootschalige investeringen in de buurt.

Het pand is volledig verhuurd en bestaat uit een langetermijn detailhandelhuurder die de begane grond en kelder bezet, samen met twee doorlopende appartementen erboven. Het huidige inkomen overtreft $250.000 per jaar met een verwachte stijging tot ongeveer $300.000 op basis van de huurtarieven op de markt. De detailhandel huurovereenkomst omvat jaarlijkse huurverhogingen en loopt tot 2033 met een verlengingsoptie, terwijl de woningen volledig vrije markt zijn en worden vrijgesteld van de Good Cause Eviction wetgeving in New York, wat onmiddellijke kortetermijn huurverhogingen mogelijk maakt. Bestaande huren blijven onder de nabijgelegen marktprijzen, waarbij de woonproducten in de buurt ongeveer $90/SF behalen en de detailhandel huren in de buurt naderen of $100/SF overstijgen op prime locaties in Greenpoint. Het pand profiteert ook van de status van Protected Tax Class 1 met onroerende belasting van slechts ongeveer $9.201 per jaar.

Naast een stabiele cashflow en toekomstige huur groei, biedt het pand ook belangrijke mogelijkheden voor langetermijnuitbreiding en herontwikkeling. De locatie bevat momenteel ongeveer 2.230 extra bouwbare vierkante voet als recht, of tot ongeveer 3.223 bouwbare vierkante voet onder de huidige UAP-zonering, wat een zeldzame kans creëert om duurzaam inkomen met toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden te combineren in een van de snelst groeiende buurten van Brooklyn.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.