Presenteren 220 Eckford Street: een uitzonderlijke ontwikkelingskans gelegen in het epicentrum van de transformatie van Greenpoint. Dit pre-war townhouse uit 1930 vertegenwoordigt een zeldzame kans om iets buitengewoons te creëren in de meest gewilde buurt van Brooklyn. Rondom deze prime hoek van Greenpoint hebben nieuwe luxe ontwikkelingen het landschap opnieuw gedefinieerd. Vergelijkbare panden vragen $490-510 per vierkante voet en hebben nieuwe normen gesteld voor wat mogelijk is. Terwijl naburige straten glanzende nieuwe constructies en verfijnde verbouwingen tonen, staat 220 Eckford klaar voor zijn eigen opmerkelijke transformatie. ONTWIKKELVISIE: • 4,075 vierkante voet aan bestaande structuur met uitbreidingspotentieel • Perceel van 25’ x 104’ met aanzienlijke ontwikkelingsrechten • $83,244 jaarlijks inkomen dat onmiddellijke cashflow biedt tijdens de planning • Prima positie tussen de nieuwste luxe ontwikkelingen van Greenpoint Dit is niet zomaar een gebouw. Het is een blanco canvas in een buurt waar visie en waarde samenkomen. Of je droom nu een boutique luxe verbouwing is die het bestaande voetafdruk maximaliseert of een nieuwbouwproject dat gebruik maakt van de royale perceeldimensionering, 220 Eckford biedt de basis voor jouw ontwikkelingsmeesterwerk. EIGENSCHAPPEN VAN HET PAND: Adres: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Bouwklasse: C3 (viergezinswoning) Verdiepingen/Eenheden: 3 verdiepingen / 4 eenheden Jaar gebouwd: 1930 Geschatte grootte van het gebouw: 4,075 vierkante voet Perceelgrootte: 2600 vierkante voet (25’ x 104’) Buurt: Greenpoint HUIDIGE EENHEIDSMIX: #1 (Tuinduplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/maand, recent gerenoveerd; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, geschat op $3700/maand met tuin toegang; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, geschat op $3,700/maand; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/maand; 850 Sq Ft Eenheden #2 en #3 momenteel in gebruik door de eigenaar INKOMSTENOVERZICHT: Totale geverifieerde bruto huur: $ 6937/maand Totale geprojecteerde bruto huur: $14,337/maand Eenheidsmix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Tuinduplex (1) Potentieel voor waardevermeerdering: • Renovatie van eenheden 2-4 zou de huren dichter bij de buurtgemiddelden kunnen plaatsen en $50 tot $65+ per vierkante voet per jaar kunnen opleveren INVESTERINGSLAAT: • Volledig verhuurd viergezinsgebouw • Onmiddellijke stabiliteit + opwaarts potentieel door huurgroei en upgrades • Flexibel eigendom: eindgebruiker kan één eenheid bewonen terwijl hij inkomen genereert uit drie andere, of het behouden als investeringspand • Aantrekkelijke straat met bomen en sterke gemeenschapsverbindingen en voortdurende vraag LOCATIE: Gelegen in Greenpoint, biedt 220 Eckford Street de perfecte mix van buurtcharme en connectiviteit. Slechts enkele minuten van McCarren en McGolrick Parks, de G-train (Nassau & Greenpoint Ave stations), en een levendige eet- en winkelomgeving, profiteert het pand van constante huurdersvraag en een lange termijn waardegroei. DE SAMENVATTING: • Viergezins townhouse met een gevestigde huurroll • Geverifieerde bruto huur van $83,224 jaarlijks; Geprojecteerde bruto huur: $172,044 jaarlijks • Tuinduplex met privé buitenruimte die bijna $4,000/maand verhuurd • Pre-war details: houten vloeren, blootgestelde baksteen, decoratieve open haarden • Prima locatie in Greenpoint met een sterke huurdersbasis en waardevermeerdering potentieel

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential