De kans:
· Woon met inkomen: Neem uw intrek in een vooroorlogse, multi-familietownhouse met significante terugkerende huurinkomsten in Greenpoint, Brooklyn voor $3,99M.

· Woon in een nieuw gebouwde duplex-appartement in een van de heetste gebieden van Brooklyn voor beneden-marktprijzen, en vergroot snel uw eigenwoningvermogen met passieve huurinkomsten. De indeling van de eigenaarseenheid kan volledig worden aangepast.

De eigendom:
Gelegen aan een boomrijke straat in Greenpoint, Brooklyn, is 199 Java Street een 7.200 vierkante voet, 6-familie bakstenen en stenen gebouw dat in 1931 is gebouwd. Met een oppervlakte van 25’ bij 80’ op een perceel van 25’ X 100’, heeft het fraaie gebouw 6 huurunits.

Aankoop economie:
Neem uw intrek in een gloednieuwe 1800 vierkante voet duplex-appartement met exclusieve toegang tot de tuin, en ontvang een geschatte $181.000 aan netto inkomen uit vijf huurunits.

Uitgaande van een conservatieve prijs per vierkante voet van $1.100 voor de recent gerenoveerde ruimte, zou de duplex van de eigenaar naar schatting worden gewaardeerd op $1,98M op de open markt.

De nieuwe eigenaar verwerft in wezen de ruwe duplexruimte voor $1,0M, of $555/vierkante voet (ver onder de marktprijs in Greenpoint, als je het al kunt vinden). Daarna neemt de nieuwe eigenaar voor de resterende $2,99M van de totale aankoopprijs de resterende huurwoningen in het gebouw over (wiens netto jaarlijkse inkomen van $181.000 een CAP-rate van 6,2% vertegenwoordigt).

Grotere Eigenaarseenheid Potentieel:
De koper kan er ook voor kiezen om een grotere woonruimte te creëren door aanvullende units in het gebouw te combineren. Bijvoorbeeld, de koper zou beide duplexen op de begane grond kunnen combineren om een ongelooflijk 3600 vierkante voet huis te creëren met meerdere privé buitenruimtes, en een netto huurinkomen van $125.000 per jaar ontvangen. Op de open markt zou een uitgestrekte luxe duplex zoals deze conservatief worden gewaardeerd op $3,96M.

De beste buurt in Brooklyn:
Met uitzicht op de skyline van NYC, geliefde parken en recent ontwikkelde groene gebieden aan het water, heeft Greenpoint andere populaire buurten in Brooklyn overtroffen om een topbestemming te worden voor nieuwe bewoners uit andere delen van de stad en de hele wereld.
Het wordt beschouwd als een van de heetste buurten in New York City. De overvloed aan culinaire en uitgaansmogelijkheden in Greenpoint is een bewijs van de bloeiende groei, terwijl het tegelijkertijd een gewilde woonwijk blijft. Greenpoint is een waar wonderland van kleine winkeltjes en markten, boetieks en curiosawinkels - velen daterend uit de jaren 1910, terwijl anderen rond de jaren 2010 zijn geopend. Bediend door zowel de G-metro lijn als veerdiensten, is Greenpoint gemakkelijk bereikbaar voor forenzen en bezoekers.

Opstelling beschikbaar op aanvraag.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.