Introductie van 1822 Fulton Street, een volledig gerenoveerde, gemengde investeringsmogelijkheid prominent gepositioneerd in het hart van Stuyvesant Heights, genesteld tussen Rochester Avenue en Buffalo Avenue. Aangeboden met een aantrekkelijke cap rate van 7,48%, bestaat dit volledig vrije-markt vastgoed uit drie units: een opvallende commerciële ruimte op de begane grond en twee bovenliggende wooneenheden, die een uitzonderlijke mix bieden van gestabiliseerde cashflow, flexibiliteit voor eindgebruikers en langetermijnontwikkelingspotentieel. De commerciële ruimte zal leeg worden opgeleverd, wat een ideale kans creëert voor een eigenaar-gebruiker, investeerder, creatief bureau, showroom, wellnessconcept, boetiekdetailhandel of professionele kantoorgebruiker die op zoek is naar een turnkey aanwezigheid langs de levendige Fulton Street corridor.

Het pand heeft uitgebreide renovaties ondergaan en beschikt over een zeer aantrekkelijke mix van moderne upgrades gecombineerd met smaakvolle ontwerpelementen. Het commerciële deel biedt indrukwekkende plafondhoogtes, blootgestelde bakstenen muren, houten balkenplafonds, gepolijst betonvloeren, glazen kantoorruimtes, een vergaderruimte, kitchenette, achtertuin en een zeer functionele indeling die ideaal is voor verschillende commerciële toepassingen. De ruimte profiteert ook van uitstekende zichtbaarheid en signage langs een van de meest actieve verkeersaders van Bedford-Stuyvesant.

Boven de commerciële ruimte bevinden zich twee vrije-markt wooneenheden met marktbetalende huurders, elk doordacht ingericht met functionele indelingen, overvloedig natuurlijk licht, houten vloeren, inbouwverlichting, gerenoveerde keukens met roestvrijstalen apparaten, opgeknapte badkamers en ruime woonruimtes. Een van de wooneenheden profiteert bovendien van directe toegang tot een privé dakterras, wat de huur aantrekkelijkheid en de langetermijnwaarde verder vergroot.

Het commerciële gedeelte heeft meerdere privé kantoren, vergaderruimtes, wachtruimtes/receptieruimte, kitchenettefaciliteiten, opslagruimtes, utility rooms en toegang tot buitenruimtes, terwijl de wooneenheden voornamelijk bestaan uit twee-slaapkamerconfiguraties met efficiënte woon- en eetarrangementen. De plafondhoogtes variëren van ongeveer 2,13 m in delen van de kelder, ongeveer 2,74 m - 3,05 m op de commerciële verdieping, ongeveer 3,00 m op de tweede verdieping en ongeveer 2,64 m op de derde verdieping, wat bijdraagt aan het luchtige en functionele gevoel van het pand.

Het pand ligt op een perceel van 19,25 ft bij 80 ft met bouwafmetingen van ongeveer 19,25 ft bij 40 ft en bevindt zich binnen een R7D, C2-4 bestemmingsgebied. Met ongeveer 4,558 vierkante voet ongebruikte FAR, een residentiële FAR van 4,66, faciliteiten FAR van 4,66, en een huidige FAR van slechts 1,70, biedt de aanbieding substantiële toekomstige groeimogelijkheden en uitzonderlijk langetermijnherontwikkelingspotentieel voor zowel investeerders als ontwikkelaars. De combinatie van sterke in-place inkomsten, vrije-markthuur, en aanzienlijke extra bouwbare vierkante footage creëert een zeldzame kans binnen een snel stijgende submarkt van Brooklyn.

De huidige jaarlijkse huurinkomsten bedragen ongeveer $153.000 met jaarlijkse kosten van ongeveer $21.017, wat resulteert in een NOI van ongeveer $131.983.

Gelegen op enkele momenten van de A- en C-metro lijnen bij Utica Avenue, biedt het pand uitstekende toegankelijkheid naar Manhattan en door Brooklyn. De omliggende buurt blijft enorme groei en investeringen ervaren, aangedreven door een bloeiende mix van lokale cafés, restaurants, boetieks, creatieve bedrijven en buurtvoorzieningen. Nabijgelegen favorieten zijn Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, en talloze andere geliefde bestemmingen in de buurt die blijven zorgen voor sterke vraag naar residentiële en commerciële ruimtes in heel Stuyvesant Heights en het nabijgelegen Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.