1822フルトンストリートを紹介します。これは、ロチェスターアベニューとバッファローアベニューの間に隠れたスタイバセントハイツの中心に位置する、完全に改装された混合用途の投資機会です。魅力的な7.48％のキャップレートで提供されるこの完全なフリーマーケット資産は、目を引く1階の商業スペースとその上の2つの住宅ユニットから成り、安定したキャッシュフロー、エンドユーザーの柔軟性、長期的な開発可能性を提供します。商業スペースは空室で引き渡され、オーナーユーザー、投資家、クリエイティブオフィス、ショールーム、ウェルネスコンセプト、ブティック小売業者、プロフェッショナルオフィスユーザーにとって理想的なターンキーのプレゼンスを提供します。

この物件は、全体にわたって広範な改装が行われており、近代的なアップグレードと洗練されたデザイン要素の魅力的な組み合わせを特徴としています。商業部分は、印象的な天井高、露出したレンガの壁、露出した木製ビームの天井、磨かれたコンクリートの床、ガラス前面のオフィス、会議室、キッチン、裏の屋外スペース、さまざまな商業用途に理想的な非常に機能的なレイアウトを備えています。このスペースは、ベッドフォード-スタイバセントの最も活発な大通りの1つに沿った優れた街の露出と看板の視認性を享受しています。

商業スペースの上には、市場価格で賃貸中の2つのフリーマーケットの住宅ユニットがあり、それぞれ機能的なレイアウトと豊富な自然光、ハードウッドフローリング、埋め込み照明、ステンレス製の器具を備えた更新されたキッチン、改装されたバスルーム、広々としたリビングエリアで丁寧に構成されています。一方の住宅ユニットは、プライベートの屋上デッキへの直接アクセスもあり、さらなる賃貸の魅力と長期価値を高めています。

商業部分は、複数のプライベートオフィス、会議エリア、待機/受付スペース、キッチン設備、収納、ユーティリティルーム、および屋外アクセスを備え、一方住宅レイアウトは主に効率的なリビングとダイニングの配置を持つ2ベッドルーム構成で構成されています。天井の高さは、地下部分で約7フィート、1階の商業レベルで約9〜10フィート、2階で約9フィート10インチ、3階で約8フィート8インチで、物件に空気感と機能的な感覚を与えています。

この物件は、19.25フィート×80フィートの敷地にあり、建物の寸法は約19.25フィート×40フィートで、R7D、C2-4ゾーニング地区内に位置しています。約4,558平方フィートの未使用FAR、住宅のFARは4.66、施設のFARは4.66、現在のFARはわずか1.70で、提供される物件は将来的に大きな上昇と優れた長期再開発の可能性を投資家や開発者に提供します。強力な既存収入、フリーマーケットの賃貸、および追加の建設可能な平方フィートの大きな組み合わせは、急速に価値が高まるブルックリンのサブマーケット内で稀な機会を生み出しています。

現在の年次賃料は約153,000ドル、年次経費は約21,017ドルで、結果的にNOIは約131,983ドルです。

ユティカアベニューのAおよびC地下鉄線から数分の場所に位置し、この物件はマンハッタンやブルックリン全体への優れたアクセスを提供します。周辺地域は、地元のカフェ、レストラン、ブティック、クリエイティブビジネス、地域の定番による旺盛な成長と投資を経験しています。近くの人気スポットには、サラギナ、ピーチーズ、トラッドルーム、ランタゴニスト、ブルックリンブレンド、バー・ルナティコ、そしてスタイバセントハイツや近隣のベッドフォード-スタイバセント全体で強い住宅および商業需要を引き続き生み出している数えきれないほどの愛される近隣の目的地があります。

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.