1822フルトンストリートをご紹介します。これは、ロチェスターアベニューとバッファローアベニューの間に位置するスタイヴサントハイツの中心部にある、完全に改装された混合用途の投資機会です。魅力的な7.13%のキャップレートで提供されるこの資産は、目を引く1階の商業スペースとその上にある2つの住居ユニットの3ユニットで構成されており、安定したキャッシュフロー、エンドユーザーの柔軟性、長期的な開発の可能性を提供しています。商業スペースは空になる状態で引き渡されるため、オーナーユーザー、投資家、クリエイティブオフィス、ショールーム、ウェルネスコンセプト、ブティック小売業者、またはターンキーの存在を求めるプロフェッショナルオフィスユーザーにとって理想的な機会となります。この物件は、広範囲にわたる改装が行われており、現代的なアップグレードとセンスのあるデザイン要素が調和しています。商業部分は、印象的な天井高、むき出しのレンガの壁、むき出しの木製梁の天井、ポリッシュコンクリートの床、ガラス張りのオフィス、会議室、キッチン、裏庭のスペース、およびさまざまな商業用途に理想的な機能的なレイアウトを備えています。このスペースは、ベッドフォード-スタイヴサントの最も活発な通りの1つに沿った優れたストリート露出とサイネージの視認性もある利点があります。

商業スペースの上には、マーケットレートで支払われているテナントのいる2つのフリーマーケット住宅ユニットがあります。各ユニットは、機能的なレイアウト、豊富な自然光、ハードウッドフローリング、リセス照明、ステンレス鋼の機器のある更新されたキッチン、改装されたバスルーム、広々としたリビングエリアで丁寧に配置されています。1つの住居ユニットは、プライベートルーフデッキへの直接アクセスを持っており、賃貸の魅力と長期的な価値をさらに高めています。

商業部分には、複数のプライベートオフィス、会議エリア、待機/受付スペース、キッチン設備、ストレージ、ユーティリティルーム、屋外アクセスが備わっています。一方、住宅のレイアウトは主に効率的なリビングおよびダイニングアレンジメントのある2ベッドルーム構成で構成されています。天井高は、地下の一部で約7'0"、1階の商業レベルで約9'0"-10'0"、2階で約9'10"、3階で約8'8"の範囲にあり、物件の開放的で機能的な雰囲気に寄与しています。

この物件は19.25フィート×80フィートのロットにあり、建物の寸法は約19.25フィート×40フィートです。R7D、C2-4ゾーニング地区に位置しています。約4,558平方フィートの未使用FAR、居住FARの4.66、施設FARの4.66、現在のFARがわずか1.70であることから、この提供は将来的な大きな上振れと投資家や開発業者にとっての素晴らしい長期再開発の可能性を生み出します。強固なインプレース収入、フリーマーケットテナンシー、および重要な追加建築可能な平方フィートの組み合わせは、急速に価格が上昇しているブルックリンのサブマーケットにおいて稀な機会を生み出します。

現在の年間賃料収入は約153,000ドルで、年間経費は約21,017ドルで、NOIは約131,983ドルです。

ウティカアベニューのA線とC線から数瞬の距離に位置しており、この物件はマンハッタンやブルックリン全体への優れたアクセスを提供します。周辺の地域は、地元のカフェ、レストラン、ブティック、クリエイティブビジネス、地域の必需品の絶え間ない成長と投資を受けて、驚異的な成長を遂げています。近隣の人気スポットには、サラギナ、ピーチズ、トレードルーム、L'Antagoniste、ブルックリンブレンド、バー・ルナティコなどがあり、これらはスタイヴサントハイツや隣接するベッドフォード-スタイヴサント全体で強い住宅および商業需要を引き続き推進しています。

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.