1822 Fulton Streetをご紹介します。Stuyvesant Heightsの中心部、Rochester AvenueとBuffalo Avenueの間という好立地に位置する、全面的にスケルトン状態から改装された複合用途の投資物件です。キャップレート7.48％という魅力的な条件で売り出されている本物件は、1階の印象的な商業スペースと、その上階にある2戸の住宅ユニット、計3ユニットで構成されています。安定したキャッシュフロー、エンドユーザーにとっての柔軟性、そして長期的な開発可能性を兼ね備えた、非常に優れた投資機会です。商業スペースは空室で引き渡されるため、オーナーユーザー、投資家、クリエイティブオフィス、ショールーム、ウェルネス関連事業、ブティック小売店、または活気あるFulton Street沿いにすぐに営業拠点を構えたい専門事務所の利用者にとって理想的な機会となっています。

本物件は全体にわたり大規模な改修が施されており、モダンな設備と洗練されたデザイン要素が魅力的に融合しています。商業スペースには、印象的な天井高、露出したレンガ壁、木梁現しの天井、研磨コンクリート床、ガラス張りの個室オフィス、会議室、簡易キッチン、建物裏手の屋外スペース、そしてさまざまな商業用途に適した機能的なレイアウトが備わっています。また、Bedford-Stuyvesantで最も活気のある大通りの一つに面しており、通りからの視認性と看板の視認性にも優れています。

商業スペースの上階には、市場賃料を支払うテナントが入居する、2戸の自由市場住宅ユニットがあります。各住戸は、機能的な間取り、豊富な自然光、ハードウッドフローリング、埋め込み照明、ステンレス製家電を備えた更新済みキッチン、改装済みバスルーム、ゆとりあるリビングスペースを備えています。住宅ユニットのうち1戸には専用ルーフデッキへの直接アクセスもあり、賃貸物件としての魅力と長期的な資産価値をさらに高めています。

商業部分には、複数の個室オフィス、会議エリア、待合・受付スペース、簡易キッチン設備、収納、ユーティリティルーム、屋外へのアクセスが備わっています。一方、住宅部分は主に2ベッドルームタイプで、効率的なリビング・ダイニング構成となっています。天井高は、地下階の一部で約7フィート0インチ、1階の商業フロアで約9フィート0インチ～10フィート0インチ、2階で約9フィート10インチ、3階で約8フィート8インチとなっており、物件全体に開放的で機能的な印象をもたらしています。

敷地は幅19.25フィート、奥行き80フィート、建物の寸法は約19.25フィート×40フィートで、R7D、C2-4のゾーニング地区に位置しています。未利用のFARは約4,558平方フィート、住宅用途FARは4.66、施設用途FARは4.66である一方、現在のFARはわずか1.70です。そのため、本物件は投資家およびデベロッパー双方にとって、将来的な大幅な上昇余地と極めて高い長期的な再開発可能性を備えています。安定した現行収益、自由市場のテナント構成、そして大幅な追加建築可能面積が組み合わさることで、急速に価値が上昇しているブルックリンのサブマーケットにおいて、非常に希少な投資機会となっています。

現在の年間賃料収入は約153,000ドル、年間経費は約21,017ドルで、NOI（純営業収益）は約131,983ドルです。

本物件はUtica Avenue駅のA線およびC線からすぐの場所に位置し、マンハッタンおよびブルックリン全域へのアクセスに非常に優れています。周辺地域では、地元のカフェ、レストラン、ブティック、クリエイティブ関連事業、地域に根付いた店舗などが活発に展開され、継続的な成長と投資が進んでいます。近隣の人気スポットには、Saraghina、Peaches、Trad Room、L'Antagoniste、Brooklyn Blend、Bar LunÀticoなどがあり、その他にも数多くの住民に愛される店舗や施設が、Stuyvesant Heightsおよび隣接するBedford-Stuyvesant全体で、住宅・商業需要の強さを継続的に支えています。

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.79% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.