מציגה את 1822 רחוב פולטון, הזדמנות השקעה מעורבת שעברה שיפוץ יסודי, ממוקמת בבר Zentrum של סיטיוסנט הייטס, בין רחוב רוצ'סטר לרחוב בופאלו. מוצעת בשיעור תשואה משכנע של 7.13%, נכס זה בשוק חופשי מורכב משלושה יחידות: שטח מסחרי מרהיב בקומת הקרקע ושתי יחידות מגורים מעל, מציע תמהיל יוצא דופן של תזרים מזומנים יציב, גמישות למשתמש הקצה, ופוטנציאל פיתוח ארוך טווח. השטח המסחרי יימסר ריק, מה שמייצר הזדמנות אידיאלית למשתמש בעלים, משקיע, משרד יצירתי, חדר תצוגה, קונספט בריאות, מפעיל קמעונאות בוטיק, או משתמש במשרד מקצועי המחפש נוכחות מיידית לאורך מסלול רחוב פולטון התוסס.

הנכס עבר שיפוצים נרחבים בכלים וכולל תמהיל אטרקטיבי מאוד של שדרוגים מודרניים המשולבים עם אלמנטים עיצוביים מחמיאים. הרכיב המסחרי מציע גובה תקרה מרשים, קירות לבנים חשופים, תקרות עם קורות עץ חשופות, רצפות קונקרטיות מבריקות, משרדים עם חזית זכוכית, חדר ישיבות, מטבחון, שטח חיצוני אחורי, ועיצוב פונקציונלי מאוד אידיאלי לשלל שימושים מסחריים. השטח גם נהנה מחשיפה מצוינת לרחוב וראות של שילוט לאורך אחד מהרחובות הפעילים ביותר בבר בדפורד-סטיואזנט.

מעל השטח המסחרי נמצאות שתי יחידות מגורים בשוק חופשי עם דיירים שמשלמים מחיר שוק, כל אחת מתוכננת בקפידה עם פתרונות פונקציונליים, אור טבעי בשפע, רצפות עץ קשות, תאורה שקועה, מטבחים מעודכנים עם מכשירים מפלדת אל חלד, חדרי רחצה משופצים, ואזורי מגורים מרווחים. אחת מהיחידות המגורים נהנית בנוסף גישה ישירה לגג פרטי, מה שמגביר עוד יותר את תיאבון ההשכרה ואת הערך ארוך הטווח.

החלק המסחרי כולל מספר משרדים פרטיים, אזורי ישיבות, שטח המתנה/קבלה, מתקני מטבחון, אחסון, חדרי שירותים וגישה חיצונית, בעוד שעיצובי המגורים מורכבים בעיקר מקונפיגורציות של שני חדרי שינה עם סידורי מגורים ואוכל יעילים. גובה התקרה נע בין 7'0" בחלקים מהקומה התחתונה, כ-9'0"-10'0" בקומה הראשונה, כ-9'10" בקומה השנייה, וכ-8'8" בקומה השלישית, מה שתורם לתחושת האוויריות והפונקציונליות של הנכס.

הנכס ממוקם על מגרש של 19.25 רגל על 80 רגל עם ממדי הבניין של כ-19.25 רגל על 40 רגל, וממוקם בתוך אזור זונינג R7D, C2-4. עם כ-4,558 רגל מרובע של FAR שאינו מנוצל, FAR מגורים של 4.66, FAR מתקנים של 4.66, ו-FAR נוכחי של רק 1.70, ההצעה מציעה פוטנציאל עלייה משמעותי והזדמנויות פיתוח ארוך טווח יוצאות דופן למשקיעים ולמפתחים כאחד. השילוב של הכנסה חזקה במקום, שכירות בשוק חופשי, ושטח בנייה נוסף משמעותי יוצר הזדמנות נדירה בתוך תת-שוק ברוקלין המועריך במהירות.

הצנרת השנתית הנוכחית היא בערך 153,000 דולר עם הוצאות שנתיות של כ-21,017 דולר, מה שמביא ל-NOI של כ-131,983 דולר.

המיקום נמצא במרחק רגע מקווי המטרו A ו-C ב-Utica Avenue, הנכס מציע גישה מצוינת למנהטן ולברוקלין כולה. השכונה הסובבת ממשיכה לחוות צמיחה והשקעה עצומים, שמונעים ממגוון מקומיים של בתי קפה, מסעדות, בוטיקים, עסקים יצירתיים, ודברים נחוצים לשכונה. בין המועדפים בסביבה ניתן למצוא את Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, ומספר בלתי נגמר של יעדים אהובים נוספים בשכונה שממשיכים להביא ביקוש חזק למגורים ומסחר ברחבי סיטיוסנט הייטס ו-Bedford-Stuyvesant הסמוך.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.