1822 퓰턴 스트리트를 소개합니다. 이곳은 스투이베산트 하이츠 중심부에 자리 잡고 있으며, 로체스터 애비뉴와 버팔로 애비뉴 사이에 위치한 완벽하게 개조된 혼합 용도의 투자 기회입니다. 7.48%의 매력적인 캡 레이트로 제공되는 이 완전한 자유 시장 자산은 인상적인 1층 상업 공간과 그 위에 두 개의 주거 단지로 구성되어 있습니다. 안정적인 현금 흐름, 최종 사용자의 유연성 및 장기 개발 잠재력을 매우 잘 혼합하여 제공합니다. 상업 공간은 비어 있는 상태로 제공되어, 오너-유저, 투자자, 창의적인 사무실, 전시실, 웰니스 컨셉, 부티크 소매 운영자 또는 활기찬 퓰턴 스트리트 통로를 따라 턴키 존재감을 찾는 전문 사무실 사용자를 위한 이상적인 기회를 창출합니다.

이 자산은 전반적으로 광범위한 개조가 이루어졌으며, 현대적인 업그레이드와 세련된 디자인 요소가 조화를 이루는 매력적인 믹스를 특징으로 합니다. 상업 공간은 인상적인 천장 높이, 노출된 벽돌 벽, 노출된 목재 빔 천장, 연마된 콘크리트 바닥, 유리 정면 사무실, 회의실, 간이 주방, 후면 야외 공간 및 다양한 상업 용도에 적합한 매우 기능적인 레이아웃을 제공합니다. 이 공간은 또한 베드퍼드-스투이베산트에서 가장 활발한 주요 도로 중 하나를 따라 탁월한 거리 노출과 간판 가시성의 혜택을 누립니다.

상업 공간 위에는 시장 임대료를 지불하는 두 개의 자유 시장 주거 단위가 있으며, 각각 기능적인 레이아웃, 풍부한 자연광, 원목 바닥, 매입 조명, 스테인레스 스틸 가전 기기를 갖춘 개조된 주방, 개조된 욕실 및 넓은 거실 공간으로 세심하게 구성되어 있습니다. 주거 단위 중 하나는 개인 옥상 데크에 직접 접근할 수 있는 혜택도 있어 임대 매력과 장기 가치를 더욱 향상시킵니다.

상업 부분은 여러 개의 개인 사무실, 회의 공간, 대기/접수 공간, 간이 주방 시설, 저장 공간, 유틸리티 룸 및 야외 접근을 포함하며, 주거 레이아웃은 주로 효율적인 거실 및 식사 배열이 있는 2베드룸 구성으로 이루어져 있습니다. 천장 높이는 지하의 일부에서 약 7피트, 1층 상업 수준에서 약 9피트-10피트, 2층에서 약 9피트 10인치, 3층에서 약 8피트 8인치로 다양하여, 자산의 통풍이 잘 되는 기능적인 느낌에 기여합니다.

이 자산은 19.25피트 x 80피트 크기의 대지에 위치하며, 건물의 차원은 약 19.25피트 x 40피트입니다. R7D, C2-4 구역 내에 위치합니다. 약 4,558 제곱피트의 미사용 FAR, 주거 FAR 4.66, 시설 FAR 4.66, 현재 FAR 1.70의 조건을 갖추고 있어, 이 제공은 투자자 및 개발자 모두에게 상당한 미래 상승 가능성과 탁월한 장기 재개발 잠재력을 제공합니다. 현재 소득, 자유 시장 임대 및 상당한 추가 건축 가능 제곱피트의 조합은 신속하게 가치가 상승하는 브루클린 서브 마켓 내에서 드문 기회를 제공합니다.

현재 연간 임대 수익은 약 $153,000이며, 연간 비용은 약 $21,017로, NOI는 약 $131,983입니다.

유티카 애비뉴의 A선 및 C선 지하철과 가까운 위치에 있으며, 이 자산은 맨해튼과 브루클린 전역으로의 우수한 접근성을 제공합니다. 주변 지역은 번창하는 지역 카페, 레스토랑, 부티크, 창의적인 사업체 및 지역 필수 요소들이 혼합되어 엄청난 성장과 투자를 경험하고 있습니다. 인근 인기 장소로는 사라기나, 피치스, 트래드 룸, 렌타곤니스트, 브루클린 블렌드, 바 룬아티코 및 스투이베산트 하이츠와 이웃하는 베드퍼드-스투이베산트의 강력한 주거 및 상업 수요를 계속해서 이끄는 수많은 다른 사랑받는 지역 명소들이 있습니다.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.