1822 퓰튼 스트리트를 소개합니다. 완전히 해체된 혼합 용도의 투자 기회로, 로체스터 애비뉴와 버펄로 애비뉴 사이의 스튜이베산트 하이츠 중심부에 두드러지게 위치해 있습니다. 매력적인 7.13% 캡 비율로 제공되는 이 완전한 자유 시장 자산은 세 개의 유닛으로 구성되어 있습니다: 인상적인 1층 상업 공간과 그 위에 두 개의 주거 유닛이 있으며, 안정적인 현금 흐름, 최종 사용자 유연성 및 장기 개발 잠재력을 갖춘 탁월한 조화를 제공합니다. 상업 공간은 빈 상태로 인도되어, 오너-사용자, 투자자, 크리에이티브 오피스, 쇼룸, 웰빙 개념, 부티크 소매 운영자 또는 턴키 존재감을 찾는 전문 오피스 사용자에게 이상적인 기회를 창출합니다. 이 부동산은 광범위한 개조 작업을 거쳤으며, 현대적 업그레이드와 세련된 디자인 요소의 매력적인 조합을 특징으로 합니다. 상업 부분은 인상적인 천장 높이, 노출된 벽돌 벽, 노출된 나무 기둥 천장, 연마된 콘크리트 바닥, 유리 앞 사무실, 회의실, 간이 주방, 뒤쪽 야외 공간 및 다양한 상업적 용도에 이상적인 매우 기능적인 레이아웃을 제공합니다. 이 공간은 또한 베드포드-스튜이베산트에서 가장 활발한 거리 중 하나를 따라 뛰어난 거리 노출 및 간판 가시성의 혜택을 누립니다.

상업 공간 위에는 시장에 내놓은 세입자가 있는 두 개의 자유 시장 주거 유닛이 있으며, 각각은 기능적인 레이아웃으로 신중하게 구성되어 있습니다. 자연 채광이 풍부하고, 경목 바닥, 매립 조명, 스테인리스 스틸 기기가 갖춰진 업데이트된 주방, 개조된 욕실 및 넓은 거실을 제공합니다. 주거 유닛 중 하나는 개인 옥상 데크에 직접 접근할 수 있는 혜택도 있어 임대 매력과 장기 가치를 더욱 높입니다.

상업 부분은 여러 개의 개인 사무실, 회의 공간, 대기/접수 공간, 간이 주방 시설, 저장실, 유틸리티 룸 및 야외 접근을 특징으로 하며, 주거 레이아웃은 효율적인 거실 및 다이닝 배열을 갖춘 주로 두 개의 침실 구성으로 이루어져 있습니다. 천장 높이는 지하 부분에서 약 7'0", 1층 상업 레벨에서 약 9'0"-10'0", 2층에서 약 9'10", 3층에서 약 8'8" 정도로, 부동산의 통풍이 잘 되고 기능적인 느낌에 기여하고 있습니다.

이 부동산은 19.25ft x 80ft의 대지 위에 위치해 있으며, 건물 치수는 약 19.25ft x 40ft입니다. R7D, C2-4 구역 내에 위치하고 있으며, 약 4,558 평방피트의 사용하지 않은 FAR, 주거 FAR 4.66, 시설 FAR 4.66, 현재 FAR은 단지 1.70에 불과하여, 이 항목은 투자자와 개발자 모두에게 향후 상당한 상승 여지와 뛰어난 장기 재개발 가능성을 제공합니다. 자리잡은 강한 수입, 자유 시장 임대 및 상당한 추가 신축 가능 면적의 조합은 빠르게 가치가 상승하고 있는 브루클린 하위 시장 내에서 드문 기회를 만들어냅니다.

현재 연간 임대 수익은 약 $153,000이며, 연간 지출은 약 $21,017로, NOI는 약 $131,983에 달합니다.

유티카 애비뉴에 위치한 A선 및 C선 지하철 라인에서 몇 걸음 거리에 위치한 이 부동산은 맨하탄과 브루클린 전역으로의 우수한 접근성을 제공합니다. 주변 지역은 현지 카페, 레스토랑, 부티크, 크리에이티브 비즈니스 및 지역 거점의 활기찬 조합에 힘입어 엄청난 성장과 투자를 경험하고 있습니다. 인근 인기 장소로는 사라지나, 피치스, 트래드 룸, 렌탄고니스트, 브루클린 블렌드, 바 루나티코 및 지역 주민들이 강한 주거 및 상업적 수요를 계속해서 이끌어가는 수많은 다른 사랑받는 목적지가 있습니다.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.