1822 풀턴 스트리트를 소개합니다. 이는 완전히 리모델링된 혼합 용도의 투자 기회로, 로체스터 애비뉴와 버팔로 애비뉴 사이의 스튜이베산트 하이츠 중심부에 위치하고 있습니다. 매력적인 7.13% 캡 레이트로 제공되는 이 완전한 자유 시장 자산은 인상적인 1층 상업 공간과 그 위에 위치한 두 개의 주거 유닛으로 구성되어 있으며, 안정된 현금 흐름, 최종 사용자 유연성, 장기 개발 잠재력의 뛰어난 조합을 제공합니다. 상업 공간은 공실로 제공되어, 오너-사용자, 투자자, 창의적인 사무실, 쇼룸, 웰빙 컨셉, 부티크 소매 운영자 또는 활성 풀턴 스트리트 회랑에 턴키 존재감을 원하는 전문 사무실 사용자를 위한 이상적인 기회를 만듭니다.

이 재산은 전반적으로 광범위한 리노베이션을 거쳤으며, 현대적인 업그레이드와 세련된 디자인 요소가 잘 조화되어 있습니다. 상업 부분은 인상적인 천장 높이, 노출된 벽돌 벽, 노출된 목재 빔 천장, 연마된 콘크리트 바닥, 유리 앞 사무실, 회의실, 키친넷, 뒷쪽 야외 공간 및 다양한 상업적 용도에 적합한 매우 기능적인 레이아웃을 제공합니다. 이 공간은 또한 베드포드-스튜이베산트의 가장 활발한 주요 도로 중 하나를 따라 뛰어난 거리 노출과 간판 가시성을 갖추고 있습니다.

상업 공간 위에는 시장 임대료를 지급하는 두 개의 자유 시장 주거 유닛이 있으며, 각각은 기능적인 레이아웃, 풍부한 자연광, 원목 바닥, 매입 조명, 스테인리스 스틸 가전이 구비된 업데이트된 주방, 리모델링된 욕실 및 넓은 거실로 신중하게 구성되어 있습니다. 한 주거 유닛은 개인 옥상 데크에 직접 접근할 수 있어, 임대 매력과 장기 가치를 더욱 높입니다.

상업 부분은 여러 개의 개인 사무실, 회의 공간, 대기/접수 공간, 키친넷 시설, 저장 공간, 유틸리티 룸 및 야외 접근을 갖추고 있으며, 주거 레이아웃은 주로 효율적인 거실 및 식사 배열이 있는 두 개의 침실 구성입니다. 천장 높이는 지하의 일부에서 약 7'0", 1층 상업 수준에서 약 9'0"-10'0", 2층에서 약 9'10", 3층에서 약 8'8" 범위로, 재산의 통풍이 잘 되는 기능적인 느낌에 기여합니다.

이 재산은 19.25ft x 80ft 대지에 위치하고 있으며, 건물 치수는 약 19.25ft x 40ft입니다. R7D, C2-4 구역 내에 위치하고 있습니다. 약 4,558 평방 피트의 미사용 FAR, 주거 FAR 4.66, 시설 FAR 4.66, 현재 FAR은 단 1.70에 불과하여, 이 제안은 투자자와 개발자 모두에게 상당한 미래 성장 가능성과 뛰어난 장기 재개발 잠재력을 제공합니다. 강력한 현장 수입, 자유 시장 임대, 그리고 상당한 추가 건축 가능 면적의 조합은 빠르게 가치가 상승하고 있는 브루클린 서브마켓 내에서 드문 기회를 창출합니다.

현재 연간 임대료는 약 $153,000이며, 연간 경비는 약 $21,017로, NOI는 약 $131,983입니다.

유티카 애비뉴에 있는 A선 및 C선 지하철 노선에서 가까운 위치에 자리잡고 있어, 이 재산은 맨해튼과 브루클린 전역으로의 뛰어난 접근성을 제공합니다. 주변 지역은 활기찬 카페, 레스토랑, 부티크, 창조적 비즈니스 및 지역 필수 업소들의 혼합으로 인해 엄청난 성장과 투자를 경험하고 있습니다. 근처의 인기 장소로는 사라지나, 피치스, 트래드 룸, 랑탕고니스트, 브루클린 블렌드, 바 루나티코 및 지속적으로 스튜이베산트 하이츠와 이웃 베드포드-스튜이베산트 전역에서 강력한 주거 및 상업 수요를 촉진하는 수많은 다른 사랑받는 지역 목적지가 있습니다.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.