Представляем 1822 Фултон-стрит, полностью реконструированную, многофункциональную инвестиционную возможность, расположенную в самом сердце Стювесант-Хайтс, между проспектом Рочестер и проспектом Баффало. Предлагаемая с привлекательной ставкой капитализации 7,13%, этот полностью свободный актив состоит из трех единиц: эффектного коммерческого пространства на первом этаже и двух жилых единиц выше, предлагая исключительное сочетание стабильного денежного потока, гибкости для конечного пользователя и потенциала долгосрочного развития. Коммерческое пространство будет предоставлено без арендаторов, создавая идеальные условия для владельца-пользователя, инвестора, креативного офиса, шоурума, концепции здоровья, операторов бутиковых магазинов или профессионального пользователя офиса, стремящегося к готовому присутствию вдоль оживленного коридора Фултон-стрит.

Недвижимость прошла обширную реконструкцию и имеет очень привлекательное сочетание современных обновлений с изысканными дизайнерскими элементами. Коммерческий компонент предлагает впечатляющую высоту потолков, открытые кирпичные стены, потолки из открытых деревянных балок, полы из полированного бетона, офисы с лицевыми стеклянными фасадами, конференц-зал, кухонный уголок, задний открытый участок и высоко функциональную планировку, идеальную для различных коммерческих применений. Пространство также выигрывает от отличной улицы видимости и рекламной видимости вдоль одной из самых активных магистралей Бедфорд-Стювесант.

Над коммерческим пространством расположены две жилые единицы свободного рынка с арендующими жильцами, каждая из которых тщательно спроектирована с функциональной планировкой, изобилием естественного света, деревянным полом, встроенным освещением, обновленными кухнями с бытовой техникой из нержавеющей стали, отремонтированными ванными комнатами и просторными жилыми помещениями. Одна из жилых единиц дополнительно предлагает прямой доступ к частной террасе на крыше, что еще больше повышает желательность аренды и долгосрочную ценность.

Коммерческая часть включает несколько частных офисов, конференц-залы, приемные и ожидания, кухонные помещения, складские помещения, технические комнаты и доступ на улицу, в то время как жилые планировки в основном состоят из конфигураций с двумя спальнями с эффективными жилая и столовая. Высота потолков варьируется примерно от 2,13 м в отдельных частях подвального этажа, примерно 2,74-3,05 м на первом этаже коммерческого уровня, примерно 3,00 м на втором этаже и примерно 2,64 м на третьем этаже, что придаёт недвижимости легкость и функциональность.

Недвижимость расположена на участке площадью 19,25 фута на 80 футов с размерами здания примерно 19,25 фута на 40 футов и находится в зоне R7D, C2-4. С примерно 4,558 квадратными футов неиспользуемого FAR, жилым FAR 4,66, FAC FAR 4,66 и текущим FAR всего 1,70, предложение представляет собой значительный потенциал для будущих выгод и исключительную долгосрочную возможность для инвесторов и застройщиков. Сочетание сильного дохода на месте, свободного рынка арендаторов и значительного дополнительного строящегося квадратного фута создаёт редкую возможность в быстро растущем субрынке Бруклина.

Текущий годовой доход составляет примерно $153,000 с годовыми расходами около $21,017, что приводит к NOI примерно в $131,983.

Недвижимость расположена в несколько мгновений от линий метро A и C на Утике-авеню, предлагая отличную доступность в Манхэттен и по всему Бруклину. Окружающая местность продолжает испытывать колоссальный рост и инвестиции, поддерживаемые процветающим сочетанием местных кафе, ресторанов, бутиков, креативных бизнесов и местных брендов. Рядом расположены такие заведения, как Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunàtico и множество других любимых мест, которые продолжают вызывать высокий спрос на жилье и коммерцию на протяжении Стювесант-Хайтс и соседнего Бедфорд-Стювесант.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.