Представляем 1822 Фултон Стрит – полностью отремонтированная многопрофильная инвестиционная возможность, расположенная в сердце Стаайвезант-Хайтс, между проспектом Рочестер и проспектом Баффало. Предлагается при привлекательной капитальной ставке 7,48%, этот совершенно свободный рынок состоит из трех единиц: эффектного коммерческого пространства на первом этаже и двух жилых единиц выше, предлагая исключительное сочетание стабилизированного денежного потока, гибкости для конечного пользователя и долгосрочного потенциала развития. Коммерческое пространство будет передано свободным, создавая идеальную возможность для владельца-пользователя, инвестора, креативного офиса, шоурума, концепции здоровья, бутикового розничного оператора или профессионального офисного пользователя, который ищет готовое помещение вдоль яркого коридора Фултон Стрит.

Недвижимость прошла обширную реконструкцию и обладает привлекательным сочетанием современных обновлений и стильных дизайнерских элементов. Коммерческий компонент предлагает впечатляющие высоты потолков, красные кирпичные стены, потолки с открытыми деревянными балками, полы из полированного бетона, офисы с стеклянными фасадами, конференц-зал, кухонный уголок, заднее открытое пространство и очень функциональную планировку, идеально подходящую для различных коммерческих нужд. Пространство также выигрывает от отличной видимости на улицу и знаков вдоль одного из самых активных магистралей Бедфорд-Стюивесанта.

Над коммерческим пространством расположены две жилые единицы свободного рынка с арендаторами, платящими по рыночным ценам, каждая из которых продумано спроектирована с функциональными планировками, обильным естественным светом, деревянными полами, встроенной подсветкой, обновленными кухнями с кухонной техникой из нержавеющей стали, отремонтированными ванными комнатами и просторными жилыми зонами. Одна из жилых единиц дополнительно выигрывает от прямого доступа к частной террасе на крыше, что еще больше повышает привлекательность аренды и долгосрочную ценность.

Коммерческая часть включает несколько частных офисов, конференц-залы, зоны ожидания/приемную, кухонные удобства, складские и технические помещения, а также выход на улицу. Жилые планировки в основном состоят из двухместных конфигураций с эффективными жилыми и обеденными пространствами. Высота потолков варьируется от примерно 2,13 м в некоторых частях уровня подвала, примерно 2,74-3,05 м на первом этаже коммерческого уровня, примерно 3,00 м на втором этаже и примерно 2,64 м на третьем этаже, что способствует воздушной и функциональной атмосфере недвижимости.

Недвижимость расположена на участке размером 19,25 ft на 80 ft с размерами здания примерно 19,25 ft на 40 ft и находится в зоне R7D, C2-4. С примерно 4,558 квадратными футами неиспользуемой FAR, жилой FAR 4,66, коммерческой FAR 4,66 и текущей FAR всего 1,70, предложение представляет собой значительный будущий потенциал и исключительную долгосрочную возможность перепроектирования для инвесторов и застройщиков. Сочетание стабильного дохода, аренды на свободном рынке и значительного дополнительного строительно-градостроительного пространства создает редкую возможность в быстро растущем пригороде Бруклина.

Текущий годовой доход составляет примерно 153,000 долларов, а годовые расходы составляют около 21,017 долларов, что приводит к NOI примерно 131,983 долларов.

Недвижимость расположена в нескольких шагах от линий метро A и C на проспекте Утика, что обеспечивает отличную доступность в Манхэттен и по всему Бруклину. Окружающий район продолжает испытывать огромный рост и инвестиции, подпитываемые процветающим сочетанием местных кафе, ресторанов, бутиков, креативных бизнесов и местных достопримечательностей. Близкие любимцы включают Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático и бесчисленные другие любимые места, которые продолжают поддерживать высокий спрос на жилье и коммерцию в Стаайвезант-Хайтс и соседнем Бедфорде-Стюивесанте.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.