Представляем вам 1822 Фултон-стрит, полностью отремонтированную смешанную инвестиционную возможность, удобно расположенную в центре Стювесанта-Хайтс, между проспектами Рочестер и Баффало. Предложение при привлекательной ставке капитализации в 7.13% включает триunits: эффектное коммерческое пространство на первом этаже и две жилые единицы выше, предлагающие исключительное сочетание стабилизированного денежного потока, гибкости для конечного пользователя и долгосрочного потенциала для развития. Коммерческое пространство будет передано свободным, создавая идеальную возможность для владельца-пользователя, инвестора, креативного офиса, шоурума, концепции wellness, бутикового ритейлера или профессионального офисного пользователя, ищущего ключевое присутствие вдоль яркого коридора Фултон-стрит. Объект прошел масштабную реконструкцию и отличается привлекательным сочетанием современных обновлений и стильных дизайнерских элементов. Коммерческая часть предлагает впечатляющие высоты потолков, открытые кирпичные стены, потолки с видимыми деревянными балками, полы из полированного бетона, офисы со стеклянными фасадами, конференц-зал, кухонный уголок, заднее открытое пространство и компактную планировку, идеальную для различных коммерческих целей. Пространство также выгодно расположено с отличной уличной видимостью и возможностью размещения рекламы вдоль одной из самых оживленных улиц Бедфорд-Стювесанта.

Выше коммерческого пространства расположены две жилые единицы на свободном рынке с арендаторами, исправно платящими рыночную аренду, каждая из которых продумано спроектирована с функциональными планировками, обильным естественным светом, деревянными полами, встроенным освещением, обновленными кухнями с качественной техникой, отремонтированными ванными комнатами и просторными жилыми зонами. Одна из жилых единиц дополнительно обладает прямым доступом к частной крыше, что еще больше увеличивает привлекательность аренды и долгосрочную стоимость.

Коммерческая часть включает несколько частных офисов, конференц-залы, зоны ожидания/приемные, кухонные помещения, кладовки, технические помещения и выход на улицу, в то время как жилые планировки в основном состоят из двуспальных конфигураций с эффективной организацией жилых и обеденных пространств. Высота потолков составляет примерно 2.13 м в некоторых частях подвала, около 2.74 м - 3.05 м на первом этаже коммерческого уровня, около 3.00 м на втором этаже и около 2.64 м на третьем этаже, что способствует легкости и функциональности объекта.

Недвижимость занимает участок площадью 19.25 фута на 80 футов с размерами здания примерно 19.25 фута на 40 футов и расположена в зоне R7D, C2-4. С примерно 4,558 квадратными фунами неиспользуемой FAR, жилым FAR в 4.66, коммерческим FAR в 4.66 и текущим FAR всего 1.70, предложение представляет собой значительный потенциал роста в будущем и исключительные возможности для долгосрочной реконструкции как для инвесторов, так и для девелоперов. Сочетание сильного действующего дохода, аренды на свободном рынке и значительной добавочной площади создает редкую возможность на быстро развивающемся рынке Бруклина.

Текущая годовая арендная плата составляет около $153,000 с годовыми расходами примерно в $21,017, что приводит к чистому операционному доходу около $131,983.

Находясь всего в нескольких шагах от линий метро A и C на проспекте Утика, объект предлагает отличную доступность в Манхэттен и по всему Бруклину. Окружающий район продолжает испытывать огромный рост и инвестиции, поддерживаемые процветающим сочетанием местных кафе, ресторанов, бутиков, креативных бизнесов и районных классиков. Среди ближайших любимых мест - Сарагина, Пичи, Трад Рум, Л'Антагонист, Бруклин Бленд, Бар Лунатико и бесчисленное множество других любимых мест, которые продолжают стимулировать спрос на жилье и коммерческую недвижимость по всему Стювесант-Хайтс и соседнему Бедфорд-Стювесанту.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.