Presentamos 1822 Fulton Street, una oportunidad de inversión de uso mixto totalmente renovada, ubicada de manera destacada en el corazón de Stuyvesant Heights, entre Rochester Avenue y Buffalo Avenue. Ofrecida con una atractiva tasa de capitalización del 7.13%, este activo totalmente libre de mercado consta de tres unidades: un llamativo espacio comercial en la planta baja y dos unidades residenciales en los pisos superiores, ofreciendo una excepcional combinación de flujo de efectivo estabilizado, flexibilidad para el usuario final y potencial de desarrollo a largo plazo. El espacio comercial se entregará vacío, creando una oportunidad ideal para un propietario-usuario, inversionista, oficina creativa, sala de exhibición, concepto de bienestar, operador de retail boutique o usuario de oficina profesional que busque una presencia llave en mano a lo largo del vibrante corredor de Fulton Street. La propiedad ha sido sometida a extensas renovaciones y presenta una mezcla altamente atractiva de mejoras modernas combinadas con elementos de diseño de buen gusto. El componente comercial ofrece impresionantes alturas de techos, paredes de ladrillo visto, techos con vigas de madera expuestas, pisos de concreto pulido, oficinas con frente de vidrio, una sala de conferencias, kitchenette, espacio al aire libre trasero y un diseño altamente funcional ideal para una variedad de usos comerciales. El espacio también se beneficia de una excelente exposición en la calle y visibilidad de señalización a lo largo de una de las arterias más activas de Bedford-Stuyvesant.

Sobre el espacio comercial hay dos unidades residenciales de libre mercado con inquilinos que pagan el mercado, cada una configurada de manera reflexiva con diseños funcionales, abundante luz natural, pisos de madera, iluminación empotrada, cocinas actualizadas con electrodomésticos de acero inoxidable, baños renovados y áreas de estar espaciosas. Una de las unidades residenciales además se beneficia de acceso directo a una azotea privada, mejorando aún más el atractivo de alquiler y el valor a largo plazo.

La sección comercial presenta múltiples oficinas privadas, áreas de conferencia, espacio de espera/recepción, instalaciones de kitchenette, almacenamiento, salas de utilidades y acceso al aire libre, mientras que los diseños residenciales se componen principalmente de configuraciones de dos habitaciones con arreglos eficientes para vivir y comer. Las alturas de los techos oscilan aproximadamente entre 7'0" en partes del nivel del sótano, aproximadamente 9'0"-10'0" en el primer nivel comercial, aproximadamente 9'10" en el segundo piso, y aproximadamente 8'8" en el tercer piso, contribuyendo a la sensación aireada y funcional de la propiedad.

La propiedad se asienta en un lote de 19.25 pies por 80 pies con dimensiones del edificio de aproximadamente 19.25 pies por 40 pies y está ubicada dentro de un distrito de zonificación R7D, C2-4. Con aproximadamente 4,558 pies cuadrados de FAR no utilizado, un FAR residencial de 4.66, un FAR de instalación de 4.66, y un FAR actual de solo 1.70, la oferta presenta un significativo potencial de crecimiento futuro y un excepcional potencial de reurbanización a largo plazo para inversores y desarrolladores por igual. La combinación de ingresos sólidos en su lugar, arrendamiento en libre mercado y una cantidad significativa de metros cuadrados adicionales construibles crea una rara oportunidad dentro de un submercado de Brooklyn que se está apreciando rápidamente.

El ingreso anual actual por alquiler es de aproximadamente $153,000 con gastos anuales de aproximadamente $21,017, resultando en un NOI de aproximadamente $131,983.

Ubicada a pocos momentos de las líneas de metro A y C en Utica Avenue, la propiedad ofrece una excelente accesibilidad hacia Manhattan y a través de Brooklyn. El vecindario circundante continúa experimentando un enorme crecimiento e inversión, impulsado por una próspera mezcla de cafeterías, restaurantes, boutiques, negocios creativos y elementos básicos del vecindario. Entre los favoritos cercanos se encuentran Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, y un sinfín de otros destinos queridísimos del vecindario que continúan impulsando una fuerte demanda residencial y comercial en todo Stuyvesant Heights y el vecino Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.