Stel je voor dat je een townhouse in Manhattan bezit waar je wakker kunt worden in een prachtig gerenoveerde duplex met uitzicht op Lenox Avenue, terwijl je investering beneden voor je werkt.

273 Lenox Avenue biedt een eigendomsgelegenheid die opmerkelijk moeilijk te vinden is in Manhattan: een luxe eigenaarshuis dat gecombineerd is met twee afzonderlijke commerciële ruimtes die aanzienlijke inkomsten kunnen genereren of dienen als het perfecte huis voor je eigen bedrijf.

De bovenste twee verdiepingen zijn ingericht als een ruime duplex met twee slaapkamers en twee badkamers, gevuld met natuurlijk licht en hoge plafonds. Grote ramen omlijsten levendige uitzichten op Lenox Avenue en bieden tegelijkertijd de privacy en het comfort van een echt thuis. Of je nu gasten ontvangt, op afstand werkt of gewoon geniet van het leven in een van Harlem's meest dynamische buurten, deze woning voelt als een wereld verwijderd van een typische Manhattan-appartement.

Beneden creëren twee onafhankelijke commerciële eenheden uitzonderlijke flexibiliteit. De winkelruimte op straatniveau heeft directe retailtoegang en uitstekende zichtbaarheid langs Lenox Avenue, waardoor het ideaal is voor detailhandel, galerieën, showrooms, medische, wellness- of professionele kantoorgebruik. Boven deze ruimte bevindt zich een volledig gescheiden kantoor suite op de tweede verdieping die een extra inkomstenproducerende ruimte biedt of het perfecte hoofdkantoor voor je eigen bedrijf.

Dit is het zeldzame onroerend goed dat zich aanpast aan jouw leven. Woon boven en verhuur beide commerciële ruimtes. Bezet één kantoor terwijl je huurcollecteert van de andere. Bouw je bedrijf beneden op terwijl je je woon-werkverkeer elimineert. Of verhuur alle drie de eenheden voor een verwachte kapitalisatiegraad van 7,14%, waardoor een investering ontstaat die bijna onmogelijk te repliceren is op dit prijsniveau.

Extensief gerenoveerd in de jaren 2010, is het gebouw doordacht gemoderniseerd met aparte HVAC-systemen voor elke eenheid. Een droog kelder op volle hoogte met toegang via een trottoirdoek biedt uitzonderlijke opslag die zelden in Manhattan gebouwen te vinden is.

Mixed-use onroerend goed van dit kaliber is extreem zeldzaam. Het vinden van een dergelijke woning onder $5 miljoen is ongebruikelijk. Het vinden van een onder $3 miljoen - die een gerenoveerde eigenaar duplex, meerdere commerciële inkomstenstromen, moderne gebouwsystemen en buitengewone flexibiliteit biedt - is vrijwel ongehoord.

Of je nu een ondernemer, arts, advocaat, architect, creatieve professional, investeerder bent, of gewoon iemand die het gebouw waarin ze wonen wil bezitten, 273 Lenox Avenue vertegenwoordigt een van Harlem's meest overtuigende eigenaar-gebruiker mogelijkheden.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.