273 Lenox Avenue is een gemengd gebruik gebouw gelegen net van West 125th Street in het hart van Harlem, op enkele stappen van de 2/3 sneltram, Trader Joe’s, Whole Foods, en talrijke buurtwinkels en restaurants. Gelegen binnen een C4-4 zoneringdistrict, bevat het pand ongeveer 3.778 vierkante voet boven het maaiveld plus een droge, hoge kelder van ongeveer 1.082 vierkante voet. De 17' x 75' perceel is bijna volledig gebouwd op de begane grond, wat de commerciële bruikbaarheid maximaliseert, en omvat ongeveer 500 vierkante voet aan extra luchtrechten.

De bovenste twee verdiepingen zijn ingericht als een gerenoveerde duplex met twee slaapkamers en twee badkamers met hoge plafonds en veel natuurlijk licht. De unit is momenteel verhuurd voor $4.800 per maand tot 23 december 2026. De markt huur voor vergelijkbare gerenoveerde duplex eenheden in deze directe corridor is ongeveer $6.500 per maand, wat een duidelijke residentiële upside bij het aflopen van de huur aangeeft.

De commerciële ruimte op de begane grond meet ongeveer 1.224 vierkante voet en wordt ondersteund door ongeveer 1.085 vierkante voet schone, hoge kelderruimte direct hieronder. De ruimte is leeg opgeleverd en is geschikt voor detailhandel, kantoor of eigenaar-gebruik. De markt huur voor de begane grond en kelder gecombineerd wordt geschat op $10.000 per maand. Het parterre niveau is ingericht als een afzonderlijke commerciële kantoorunit met twee privé kantoren en een privé achterterras, en de geprojecteerde huur is $4.000 per maand.

Bij volledige stabilisatie met behulp van de markt huur biedt het pand een geprojecteerd bruto maandelijks inkomen van ongeveer $20.500, of $246.000 jaarlijks.

273 Lenox Avenue biedt een flexibele kans voor een investeerder of eigenaar-gebruiker die schaal, meerdere inkomstenstromen, en een uitstekende locatie zoekt binnen een van Harlem's meest actieve commerciële corridors.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.