1 West 123rd Street --- 31 Mt Morris Park West

Winnaar van de LUCY G. MOSES PRESERVATION Award 2022

HET JOHN DWIGHT-HUIS — HET VERLEDEN IS DE PROLOOG

NU BIJNA $1.000.000 IN PRIJS VERLAAGD

In navolging van McKim, Mead & White werd dit huis in 1890 in de neorenaissancestijl gebouwd door architect Frank Hill Smith voor John Dwight. Het werd gebouwd tijdens de Gilded Age (van 1875 tot 1900 of 1910) en gefinancierd met zijn imperium in zuiveringszout, Arm & Hammer. Dit product domineerde vanaf 1873 de markt en is vandaag de dag nog steeds populair. Frank Hill Smith was ook schilder en werkte in de jaren 1880 samen met William Morris Hunt. Dit kan zijn preoccupatie met interieurontwerp en kleur verklaren, die weerspiegeld wordt in het huis zoals we dat vandaag de dag zien.

BEKROONDE HISTORISCHE RENOVATIE

Tijdens hun tienjarige eigendom hebben de huidige eigenaren de gerenommeerde architect Samuel G. White, achterkleinzoon van Stanford White, ingeschakeld om de interieurelementen en de oorspronkelijke plattegrond van dit huis te restaureren. De missie van Whites veelzijdige architectenpraktijk wordt omschreven als “het combineren van historische restauratie en adaptief hergebruik met nieuwe ontwerpen en historische omgevingen”, en dit huis bood daarvoor het perfecte canvas. Naast vele andere projecten heeft White Stanford Whites Astor Court in Rhinebeck gemoderniseerd vanuit een vergelijkbare filosofie. Astor Court werd oorspronkelijk gebouwd voor John Jacob Astor IV en geïnspireerd door het Grand Trianon in Versailles.

HOEKHUIS MET BUITENGEWONE LICHTINVAL

Omdat herenhuizen in New York doorgaans naast elkaar staan en op het noorden en zuiden gericht zijn, is het uiterst zeldzaam om een hoekhuis met lichtinval aan drie zijden te vinden.

Dit huis is gericht op het westen, zuiden en oosten, met reeksen enorme vierkante ramen en maar liefst vijf hoekkamers. De vele ramen aan de lange zijde van het huis voorzien het interieur van een buitengewone hoeveelheid licht. De overvloedige lichtinval wordt verder versterkt door vier ovale kamers aan de lange zijde van het gebouw, eveneens voorzien van grote reeksen ramen.

In totaal beschikt het huis over 52 grote ramen, een buitengewoon aantal. Weinig huizen zijn zo gezegend met zoveel natuurlijk licht.

INDELING

Souterrain
Ca. 2.540 sq ft
Vier bergruimtes
Wijnkelder
Ruimte voor gasmeter
Twee kelderruimtes onder het trottoir
Wasruimte
Toiletruimte
Meterkast
Stookruimte
Lift-/mechanische ruimte
Werkplaats/bergruimte

Begane grond
Ca. 2.260 sq ft binnenruimte, 795 sq ft buitenruimte
Entreehal
Eetkamer
Toiletruimte
Gang
Eetkeuken
Voorraadkast
Bibliotheek
Lift
Entree met dubbele deur (stalen deur en houten deur)

Bel-etage
Ca. 2.160 sq ft
Grote hal
Ovale leeszaal + open haard
Gang
Achterkamer
Bibliotheek met dakraam
Lift
Salon + open haard

Derde verdieping
Ca. 1.665 sq ft binnenruimte, 495 sq ft buitenruimte
Grote hal
Slaapkamer/studeerkamer + open haard
Terras
Volledige badkamer
Ovale slaapkamer + open haard
Lift
Kleedkamer

Vierde verdieping
Ca. 1.665 sq ft
Voorhal
Slaapkamer/studeerkamer + open haard
Kleedkamer
Volledige badkamer
Ovale slaapkamer + open haard
Lift

Vijfde verdieping
Ca. 1.665 sq ft
Kamer met dakraam
Keuken en wasruimte
Kleedkamer
Volledige badkamer
Slaapkamer/studeerkamer + open haard
Ovale slaapkamer
Lift

Gebouw: 25 ft breed en 92 ft diep
Perceel: 25 ft breed en 100 ft diep
Kamers: 15
Slaapkamers: 6
Volledige badkamers: 3
Toiletruimtes: 2
Twee keukens
Twee wasruimtes
Twee trappenhuizen
Lift (niet functioneel, kan worden gerestaureerd) (originele mechanische installatie)

Met een totale bruto binnenoppervlakte van ca. 11.955 sq ft (inclusief het souterrain van ca. 2.540 bruto sq ft). De totale buitenruimte bedraagt ca. 1.290 sq ft; dit omvat de buitenruimte aan de voorzijde en het terras (de buitenoppervlakte

1 West 123rd Street --- 31 Mt Morris Park West

Winner of the 2022 LUCY G. MOSES PRESERVATION Award

THE JOHN DWIGHT HOUSE - PAST IS PROLOGUE

NOW REDUCED BY NEARLY $1,000,000

Following the lead of McKim, Mead & White, this house was built in 1890 in the neo-Renaissance Revival style by architect Frank Hill Smith for John Dwight. It was erected during The Gilded Age (from 1875 to 1900 or 1910), and financed by his baking soda empire, Arm and Hammer. This product dominated the market from 1873 onward and is still popular today. Frank Hill Smith was also a painter who collaborated with William Morris Hunt in the 1880s, which may account for his preoccupation with interior design and color, which is reflected in the house we see today.

AWARD WINNING HISTORIC RENOVATION

During their decade long ownership, the present owners engaged the illustrious architect, Samuel G. White, the great grandson of Stanford White, to restore the interior design elements and original floor plan of this house. The mission of White's varied architectural practice is defined as "combining historic restoration and adaptive reuse with new designs and historic settings" and this house offered the perfect palette. Among many other projects, White has modernized Stanford White's Astor Court in Rhinebeck with a similar philosophy. Astor Court was built originally built for John Jacob Astor IV and inspired by The Grand Trianon at Versailles.

CORNER HOUSE WITH EXCEPTIONAL LIGHT

As New York townhouses tend to be adjacent to each other facing north and south, finding a corner house with light on three sides is extremely rare.

This house faces west, south and east, with sets of huge square windows and an amazing five corner rooms. The numerous windows on the long side of the house infuse the interior with an exceptional amount of light. Further adding to the abundant light are four oval rooms on the long side of the building also with huge sets of windows.

In total, the house possesses 52 large windows, an extraordinary number. Few houses are so blessed with this amount of natural light.

LAYOUT

Basement
Approx. 2,540 SqFt
Four Storage Rooms
Wine Cellar
Gas/Meter Room
Two Sidewalk Vaults
Laundry Room
Powder Room
Meter Room
Boiler Room
Elevator/Mechanics Room
Workshop/Storage Room

Ground Floorr
Approx. 2,260 SqFt Interior, 795 SqFt Exterior
Entry Hall
Dining Room
Powder Room
Corridor
Eat-In Kitchen
Pantry
Library
Elevator
Double-Door Entrance (Steel Door and Wooden Door)

Parlor Floor
Approx. 2,160 SqFt
Large Hall
Oval Reading Room + Fireplace
Corridor
Back Room
Library with Skylight
Elevator
Drawing Room + Fireplace

Third Floor
Approx. 1,665 SqFt Interior, 495 SqFt Exterior
Large Hall
Bedroom/Study + Fireplace
Terrace
Full Bathroom
Oval Bedroom + Fireplace
Elevator
Dressing Room

Fourth Floor
Approx. 1,665 SqFt
Anteroom
Bedroom/Study + Fireplace
Dressing Room
Full Bathroom
Oval Bedroom + Fireplace
Elevator

Fifth Floor
Approx. 1,665 SqFt
Skylight Room
Kitchen and Laundry Room
Dressing Room
Full Bathroom
Bedroom / Study + Fireplace
Oval Bedroom
Elevator

Building: 25 FT Wide and 92 FT Depth
Lot: 25 FT Wide and 100 FT Depth
Rooms: 15
Bedrooms: 6
Full Bathrooms: 3
Powder Rooms: 2
Two Kitchens
Two Laundry Rooms
Two Sets of Staircases
Elevator (Non-functional, can be restored)(Original mechanics)

With a total Gross Interior Square Footage of Approx. 11,955 (including the Basement of Approx. 2,540 Gross Square Feet). The total Exterior space is approx. 1,290 Square Feet, this includes the front outdoor space and the terrace (the outdoor square footage