Terletak di sudut ikonik Upper East Side di Madison Avenue dan East 72nd Street, satu blok dari Central Park, 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”) ialah sebuah rumah bandar batu kapur lima tingkat yang elegan dari era Gilded Age, dengan potensi yang tidak terhad. Menjelang akhir tahun 2026, sewa bagi salah satu apartmen dan salah satu unit komersial akan dinaikkan sebanyak $1,500.

Dibina pada asalnya pada tahun 1897 untuk Gertrude R. Waldo oleh firma arkitek Kimball & Thompson sebagai sebuah rumah agam keluarga tunggal dalam gaya Neo-Renaissance Perancis (Châteauesque), hartanah ini kini dikonfigurasikan sebagai aset guna campuran yang dihuni sepenuhnya, dengan keluasan dalaman 5,358 kaki persegi serta 9,242 kaki persegi FAR yang belum digunakan. Ini memberikan peluang unik kepada pembeli yang arif untuk memulihkan kediaman ini kepada kegemilangannya yang terdahulu sebagai kediaman keluarga tunggal yang tersergam di sebuah blok yang unggul, atau mengekalkannya sebagai aset jangka panjang yang menjana pendapatan di salah satu kejiranan paling berprestij dan bernilai tinggi di dunia.

Penerangan seni bina:
Di aras pintu masuk, terdapat pintu masuk berbentuk gerbang bulat dengan tingkap berbentuk gerbang bulat bersebelahan, yang memberikan gambaran seperti sebuah arked. Fasad rumah agam ini didominasi oleh tingkap unjur berbentuk teluk melengkung di tingkat kedua dan ketiga, yang di atasnya terdapat balustrad. Kedua-dua tingkat tersebut mempunyai tingkap berkepala empat segi tiga serangkai. Di bawah tingkap tingkat empat terdapat friz dengan kartus yang dihiasi bingkai mewah. Cerobong tinggi yang disaluti batu kapur meneruskan komposisi yang dipengaruhi oleh château di Lembah Loire. Walaupun Waldo Mansion dimodelkan berdasarkan château Perancis abad ke-16, skalanya yang lebih kecil serta persekitaran bandar menghasilkan sebuah ciptaan seni bina Amerika yang bercirikan penghujung abad ke-19. (Penerangan seni bina ihsan Joseph Pell Lombardi)

Lokasi:
28 East 72nd Street terletak bersebelahan terus dengan Rhinelander Mansion yang ikonik, yang kini diduduki oleh Ralph Lauren. Rumah agam ini turut dibina oleh firma arkitek Kimball & Thompson, di salah satu sudut jalan berstatus mercu tanda yang paling dikenali di seluruh Daerah Bersejarah Upper East Side. Terkenal dengan keindahan, kepentingan seni bina dan warisan budayanya, kejiranan ini ditakrifkan oleh kecanggihan, butik-butik mewah, restoran makanan halus, institusi kebudayaan bertaraf dunia dan Central Park. Frick Collection dan Metropolitan Museum of Art terletak berdekatan, begitu juga galeri seni terkemuka seperti Skarstedt dan Anita Shapolsky Gallery, serta rumah lelongan terkenal Sotheby’s, menjadikannya destinasi untuk kebudayaan dan seni.

Butiran Hartanah:
Tahun Dibina: 1897
Keluasan dalaman: 5,358 kaki persegi
Hak udara yang belum digunakan: 9,242 kaki persegi
Dimensi lot: 18.25 kaki x 80 kaki
Dimensi bangunan: 18 kaki x 67 kaki
Muka hadapan: 18 kaki di East 72nd Street, antara Madison Avenue dan Park Avenue
Kelas bangunan: Kediaman Tunggal atau Pelbagai Unit dengan Kedai atau Pejabat (S9)
Bangunan ini kini merangkumi tiga unit kediaman dan dua unit komersial, semuanya di bawah pajakan kadar pasaran bebas.
Tingkat: 5

Maklumat Nisbah Keluasan Lantai (FAR):
FAR kediaman: 10
FAR komersial: 4
FAR sedia dibina: 3.67
Keluasan lantai maksimum yang dibenarkan: 14,600 kaki persegi
Keluasan lantai sedia dibina: 5,358 kaki persegi
Baki keluasan lantai yang boleh dibina: 9,242 kaki persegi

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026